분양상가점포 설계 주요 검토내용, 상가활성화, 수익, 고객편의, 매장접근성 고려한 상가설계 방법

분양상가점포 설계 검토 내용

금번 포스팅에서는 분양상가 설계검토 내용과 관련하여 포스팅을 진행하고자 합니다. 구조적인 설계는 대부분 설계사무소에서 착공이 들어가기전에 완료되며, 착공이 완료된 후에는 개별 점포 전용면적과 공용면적 등 세부적인 설계를 확정합니다.(준공전까지 통상적으로 여러 번 설계변경이 이루어짐) 상업시설은 앞서 많은 포스팅에서 설명한 것과 같이 임대상가와 분양상가로 분류됩니다. 분양상가는 개별점포를 일반개인에 분양하는 목적으로 만들어진 상가로 임대상가에 비해 설계가 다소 단순합니다. 많은 면적을 분양하기 위해 공용면적을 최소화하는 경향이 있으며, 이로 인해 상층부의 경우 고객 접근이 다소 어려운 상가가 만들어지기도 합니다. 공용면적은 말 그대로 공용으로 사용하는 공간으로 공용면적이 늘어나면 상가를 이용하는 고객들의 편의성은 올라가겠지만, 수분양자 입장에서는 관리비 증대, 전용율 하락으로 분양가격의 상승요인이 됩니다. 그리고 공용면적이 늘어난다고 해서 고객편의성, 매장접근성이 막연히 올라가는 것도 아니기에 적정 공용면적을 설계하는 것이 매우 중요합니다. 이 부분은 잘 설계된 상가를 비교 분석하여 벤치마킹하는 것을 추천드립니다.

■ 분양상가 설계관련 주요 검토 필요내용

분양상가의 설계를 검토시에 가장 중요하게 생각하는 것은 시행사에 수익을 얼마나 가져다 줄 수 있는지입니다. 이를 위해 분양가가 높은 1층은 10평내외로 자르는 것에 치중하고 있으며, 이로 인해 장사하기에 다소 애매한 모양의 상가가 만들어지기도 힙니다. 단순히 수익이 높은 설계를 검토하는 것보다는 시행사에 높은 수익을 가져다주면서도, 추후 모든 수분양자들이 두루 장사가 잘 되도록 고객편의성, 매장접근성이 적정한 설계를 검토해야 합니다.

개인적으로는 1층의 경우 공용면적을 넓게 두는 것은 크게 의미가 없어 보이지만, 상층부의 경우 원할한 수직동선 형성을 위한 에스컬레이터 설치 및 고객 집중을 위한 보이드공간을 기획해 주는 것이 좋아 보입니다.(요즘은 대부분 이렇게 지어지고 있음) 분양상가 설계를 검토할 때 설계사무소와 협의를 진행하는 것과 함께 상업관련 전문가에게도 의견을 물어보는 것도 병행하는 것을 추천드립니다.

앞서 이야기한 부분들 중 착공 전에 검토가 이루어져야하는 부분도 혼합되어 있지만, 편의상 같이 정리하였으니 이점 유의하시기 바랍니다. 분양상가의 경우, 앞서 말한 것과 같이 수익증대를 위해 전용면적을 늘이는 것에 집중되어 있는 것이 사실이지만, 상가 미분양이 많아지고 있는 요즘에는 단순한 수익증대보다는 준공 후 상가활성화를 고려한 설계를 진행하는 것도 좋은 방법으로 보입니다.