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성수 딸기케이크 맛집 플디, 서울숲 데이트 추천 플디성수 서울시 성동구 상원길 44 2층 12:00~20:00 ■ 성수동보단 서울숲에 가까운 딸기 케이크 & 카페 맛집 ■ 르꼬르동블루 출신 파티쉐분들이 고급지게 만들어주는 케티크 맛집 ■ 대표메뉴 탈기탈기는 노밀가루라(코코넛가루 다쿠아즈시트 ) 꽤나 소화 잘되는 느낌이고 일단 딸기 제철이라 맛났고, 시트도 밀가루보다 꾸덕한데 단맛도 들어가 있어 꽤나 독특하고 맛있음 ■ 케익 전문점이라 커피는 별로일 거 같았는데 커피도 적당했음 ■ 매장분위기 아담해 데이트도 괜찮아보이고, 대형홀케이크 존재해 포장해가기도 좋아 보임 더보기
경매 배당금 분석, 배당금 지불원치, 배당 변제 순위 [경매 배당금] 1. 배당금 분석 필요 이유 - 권리분석 상 문제가 없었지만, 배당과정에서 미배당되는 금액이 발생하여 낙찰자가 인수해야 할(물어줘야) 금액이 발생할 수 있기에 경매 진행시 배당금에 대해서도 함께 살펴보아야 함 2. 배당금 지불 원칙 ① 물권 상호간의 우선순위는 시간 순서(먼저 등기된 물권 우선) ② 물권과 채권사이에는 물권 우선 ③ 채권사이에는 우열이 없음, 채권은 물권처럼 시간순서로 따지지 않고 채권액에 따라 안분 배당함(평등배당) ④ 채권과 물권이 혼합되어 있을 경우, 물권은 뒤의 채권으로부터 자신이 받지 못한 금액을 빼앗아 올 수 있음 (가압류는 채권의 한종류) 3. 배당금 특이사항 - 소유주가 법인이고 직원을 고용하고 월급을 주고 있는 사람이라면 근로기준법에 의한 임금채권(최종 3.. 더보기
신탁공매 장단점, 추천 경매 정보 사이트 [신탁공매 장단점 및 경매정보사이트 추천] 1. 신탁공매 장단점 - 입찰가가 경매, 다른 공매물건 대비 낮은 비율이지만 단점은 매각가가 굉장히 높음 - 최근에는 신탁계약 보편화되고 있기에 관련 사례가 늘어나고 있고 통매각이 아닌 개별매각하는 사례도 늘어나고 있음(단점 상쇄 중) - 낙찰시 매매계약 진행, 매매계약이다보니 계약자 변경, 잔금일 변경 등의 유연성 존재, 유찰이 많이 된 물건은 수의계약도 가능함 2. 공매 물건 검색 사이트 - 온비드 사이트에 들어가면 공매 물건 검색 가능 https://www.onbid.co.kr/ - 그외 경매 정보 사이트 탱크옥션, 옥션원, 지지옥션 같은 곳에서도 검색 가능(대부분 비용 지급해야지 많은 정보 볼 수 있음) -무료로 보기에는 두인경매 추천 https://ww.. 더보기
신탁계약 뜻, 의미, 신탁공매 절차, 진행과정 설명 [신탁 공매 및 신탁공매] 1. 신탁계약 - 신탁이란 일정한 목적을 위해 목적보다 휠씬 큰 권리를 이전하는 것 - 신탁행위는 민법상 신탁, 신탁법상 신탁 두가지로 나뉘며 경매에선 신탁법상 신탁을 이야기함 - 신탁행위에서 대내관계에서는(위탁자, 수탁자 사이에서) 소유권은 위탁자가 가지지만 대외적으로 소유권은 수탁자가 가짐(소유권 이전 신고를 통해 수탁자 명의로 등기) - 수익 권리는 위탁자가 가지며(수익권 증서) 위탁자는 이 수익권증서를 가지고 은행에 대출 진행할 수 있음 - 근저당과 비슷한 개념으로 신탁계약 수익권증서를 은행에 맡기면 1순위 은행은 우선수익권을 가짐(담보물건) 2. 신탁계약 장점 - 은행입장에서 신탁계약 대출이 휠씬 안전함, 대외적으로 소유권이 신탁사에 있기에 임차를 진행하려면 신탁사, .. 더보기
공매 부동산의 종류 및 공매 진행 절차, 경공매 용어 정리 [공매부동산 용어] 1. 공매 부동산 종류 ① 압류재산 : 국세 체납시 국세징수법에 의거 환가하는 재산,세무서 관리 ② 국유재산 : 국가소유 부동산, 종전부동산 ③ 공유재산 : 지방자치단체 보유 부동산 ④ 수탁재산 : 대기업, 은행 보유한 재산, 유입자산, 유동화 자산이라고 부름 ⑤ 신탁부동산 : 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자 수익을 올릴 목적으로 수탁자에게 신탁한 부동산 (추후 다시 포스팅으로 정리 예정) 2. 공매 진행 절차 - 캠코(한국자산관리공사)에서 온비드공매사이트를 통해 진행, 매매 뿐 아니라 임대(대부)도 진행 - 공매대행 의뢰 시(캠코는 대행만 진행함) 캠코에서 실익이 있는지 없는지 검토 진행(경매절차 중 잉여, 무잉여 확인절차에 해당) - 공매 진행 시 캠코에서 감정평가, 현장조사 진.. 더보기
부동산 경매 용어 정리, 강제경매, 임의경매, 새매각, 재매각 용어 [부동산 경매 기본 용어 정리] 1. 채권자 - 다른 사람(채무자)에게 일정한 행위를 할 것을 청구할 수 있는 자, 대부분 돈을 빌려준 사람을 뜻함 2. 채무자 - 다른 사람(채권자)에게 일정한 행위를 할 의무를 지닌 자, 대부분 돈을 빌린 사람을 뜻함 3. 경매 - 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람에게 매수의 청약을 실시하고 그 중 가장 높은 가격으로 청약한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 뜻함 - 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 함, 채무자가 돈을 갚을 수 없는 경우, 채권자는 이를 원인으로 법원에 경매 신청하면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건 매각한 후, 그 매각대금으로 채권자의 채권을 충당함 4. 강제경매 - 일.. 더보기
선정릉 파스타, 피자 맛집 살루쪼, 블루리본 강남 맛집 선정릉 피자 맛집 살루쪼 바쁜 현대인을 위한 간단 코멘트 맛과 분위기 모두 진심이 느껴지는 이탈리아 요리, 피자, 파스타 맛집 선정릉 살루쪼는 적당한 크기의 면적에 꽤나 격조 있는 인테리어, 그리고 품격 느껴지는 맛을 지닌 이탈리안 요리, 화덕피자, 파스타 맛집입니다. 파스타, 피자라는 음식이 워낙 대중화된 음식이다보니, 취급하는 음식점들이 계속해서 우후죽순 생겨나고 있는데, 이들과는 먼가 다른 듯한 느낌이 풍기는 분위기 좋은 이탈리안 요리 전문점입니다.(주방에 화덕이 놓여 있는 것부터가 차별성이 느껴짐) 이곳에서 먹은 메뉴는 살루쪼 스페샬 피자, 라구 알라 볼로네제, 봉골레 파스타 세 가지입니다. 우선 스페샬 피자는 바질페스토, 루꼴라, 프로슈토 등등 다양한 재료가 올라가 있는 화덕피자인데, 일단 화덕.. 더보기
도산공원 돈가스 맛집 카츠바이콘반, 압구정 돈까스 도산공원 돈까스 맛집 카츠바이콘반 바쁜 현대인을 위한 간단 코멘트 일식 돈까스 리얼 맛집 도산공원 인근에 위치한 카츠바이콘반은 일식돈까스로 이름이 널리널리 알려진 엄청나게 수준 높은 돈까스 전문점입니다. 평일에도 대기가 이어지는 곳이며, 일본에서 먹는 것 같은 기분을 느낄 수 있는 곳이며, 여러모로 일식 돈까스계에서는 엄청 높은 경지에 올라있는 곳입니다. 이곳에 먹은 메뉴는 믹스카츠로 믹스카츠는 안심과 등심이 섞여있는 메뉴입니다. 돈까스 빵가루가 바짝 날이 서있어서 먹어보지 않아도 아주아주 바삭할 것으로 생각되었고, 등심 중앙이 분홍빛을 내고 있어서 제대로 일본식느낌을 풍기고 있었습니다. 돈까스의 맛은 극상의 바삭함과 분홍빛으로 튀겨 돼지고기의 육즙과 담백함이 아주 잘 느껴지는 것이 아주아주 맛있었습니다.. 더보기

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