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경매 배당금 원칙과 분석 방법 정리 부동산 경매에서 권리분석만큼 중요한 것이 배당금 분석입니다. 배당금은 채권자들에게 어떻게 분배되는지에 대한 내용으로, 제대로 확인하지 않으면 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 수 있습니다. 그렇다면, 배당금 분석이 필요한 이유와 배당 원칙을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 배당금 분석이 중요한 이유 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 수 있음 권리분석상 문제가 없더라도 배당과정에서 일부 금액이 미배당될 경우, 그 금액을 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 배당 과정에서 일부 채권이 변제되지 않는다면, 해당 금액을 낙찰자가 부담해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 시 유리한 자료가 될 수 있음 낙찰 후 명도를 진행할 때 점유자(세입자 또는 채무자)에게 배당 .. 더보기
경매 말소기준권리 설명 부동산 경매에서 낙찰자가 인수해야 하는 권리와 소멸되는 권리를 판단하는 중요한 기준이 말소기준권리입니다. 말소기준권리는 경매 절차에서 특정 시점을 기준으로 그 이전의 권리는 낙찰자가 인수해야 하고, 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸되는 기준이 됩니다. 따라서 경매에 참여하는 경우 말소기준권리를 정확히 이해하는 것이 필수적입니다.  말소기준권리의 역할 경매에서 돈을 목적으로 하는 대부분의 권리들은 경매가 완료되고 매각 대금으로 배당이 이루어지면 그 목적이 충족되어 소멸합니다. 하지만 배당이 충분히 이루어지지 않으면 일부 권리가 낙찰자에게 인수될 수도 있습니다. 따라서 경매 부동산의 권리 분석 시 말소기준권리를 기준으로 권리의 존속 여부를 판단해야 합니다.  말소기준권리의 종류  말소기준권리로 인정되는 대.. 더보기
QGIS 설치법, QGIS 다운로드 QGIS는 무료로 제공되는 오픈 소스 지리 정보 시스템(GIS) 소프트웨어로, 다양한 운영체제에서 사용할 수 있습니다. 아래는 Windows 환경에서 QGIS를 설치하는 방법에 대한 단계별 가이드입니다.  1. QGIS 공식 웹사이트 접속  먼저, QGIS 공식 웹사이트에 접속합니다.(네이버에서 QGIS 검색)2. 다운로드 페이지로 이동  홈페이지에서 "지금 다운로드" 버튼을 클릭하여 다운로드 페이지로 이동합니다.  3. 운영체제에 맞는 설치 파일 선택  다운로드 페이지에서는 사용 중인 운영체제에 맞는 설치 파일을 선택할 수 있습니다. Windows 사용자는 "Long Term Release (LTR)" 버전과 "Latest Release" 버전 중 하나를 선택할 수 있습니다. LTR 버전은 안정성이 높.. 더보기
권리분석 하는 법, 부동산 경매권리분석 기본원칙 부동산 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 권리분석입니다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰 후 예기치 못한 권리 인수로 인해 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 따라서 물권과 채권의 우선순위, 말소기준권리의 개념 등을 정확히 이해해야 합니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 권리분석하는 기본 원칙에 대하여 쉽게 설명해드리겠습니다.  권리분석의 기본 원칙  부동산 경매에서 권리분석을 할 때는 다음과 같은 원칙을 따릅니다.  1) 물권이 채권보다 우선한다     - 예를 들어, 소유권, 저당권, 전세권과 같은 물권이 임대차 계약(채권)보다 강한 권리를 가집니다.  2) 제한물권이 소유권보다 우선한다     - 저당권, 전세권 등은 소유권이 이전되더라도 그대로 유지됩니다.  3) 제한물권끼리는 성립 순위에.. 더보기
스테이크 솥밥 레시피, 스테이크와 명란이 어우러진 감칠맛 가득 솥밥 만들기 솥밥은 깊은 감칠맛과 함께 다양한 재료를 활용할 수 있어 매력적인 요리입니다. 오늘은 스테이크와 명란, 그리고 달큰한 소스를 더해 더욱 풍미를 살린 솥밥 레시피를 소개해 드리겠습니다. 부드러운 고기와 짭조름한 명란이 조화를 이루며, 달콤한 소스가 감칠맛을 더해 한 끼 식사로 완벽한 메뉴입니다. 준비 재료 솥밥 재료 - 쌀 2컵 - 올리브 15개 - 팽이버섯 적당량- 1번 다시(일식 육수) 180ml - 물 180ml - 간장 1T - 설탕 1T - 미림 1/2T - 스테이크용 고기 200g - 명란 4~6개 - 버터 적당량 소스 재료 - 다진 마늘 1T - 간장 2T - 미림 1T - 설탕 1T - 물 1T 조리 방법 - 쌀은 미리 30분 이상 물에 불려줍니다. - 올리.. 더보기
QGIS 사용법 및 소개, 부동산 활용 방법 QGIS(Quantum Geographic Information System)는 무료 오픈소스 지리정보시스템 프로그램입니다. 다양한 데이터들을 지도에 올려놓고 분석할 수 있게 만들어놓은 소프트웨어로 가장 중요한 것은 무료로 해당 기능을 사용할 수 있다는 점입니다. (오픈소스) 그리고 플러그인 기능을 통해 필요한 기능들을 쉽게 추가할 수 있어서 확장성에서도 아주 뛰어납니다. 주요 기능- 지도에 원하는 데이터를 시각화할 수 있습니다. 텍스트, 그래프 등 다양한 형태로 데이터를 표현할 수 있어 부동산 관련 업무에 좋은 도움이 됩니다.- 벡터와 래스터 형식의 지리 데이터를 불러오고 수정할 수 있으며 다양한 데이터들을 관리하고 수정하는 것이 용이합니다.- 다양한 플러그인을 설치해 기능을 확장할 수 있습니다.먼가 .. 더보기
등기부등본 열람, 등기부등본 발급, 부동산 공부(公簿) 종류 부동산을 거래하거나 경매를 진행할 때 가장 중요한 것이 바로 공부(公簿)를 정확히 이해하고 분석하는 것입니다. 공부란 부동산의 권리관계와 사실관계를 공적으로 증명하는 문서를 뜻하며, 대표적으로 등기부(등기사항전부증명서)와 대장(토지대장, 건축물대장 등)이 있습니다. 이 글에서는 부동산 공부의 종류와 특징, 그리고 권리분석 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.  1. 등기부(등기사항전부증명서) 부동산의 물권(소유권, 제한물권 등)을 공시하는 문서로 인터넷 등기소에서 열람 및 발급가능,  부동산의 기본적인 정보(소재지, 면적 등) 기재한 표재부와부동산의 권리관계 기재(갑구와 을구로 나뉨)한 사항란으로 분류2. 대장(토지대장, 건축물대장 등)  부동산의 사실관계(물리적 정보 등)를 기재하는 문서, 소유자 정보,.. 더보기
신탁 공매 개념, 신탁 절차, 신탁 장단점 부동산 공매에는 여러 가지 유형이 있지만, 그중에서도 **신탁 공매**는 독특한 방식으로 진행됩니다. 신탁 계약을 기반으로 한 공매는 일반적인 경매나 공매와 다른 법적 구조를 가지며, 투자 시 특별한 주의가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 신탁 공매의 개념, 진행 절차, 그리고 장단점까지 자세히 살펴보겠습니다.  1. 신탁 공매란?신탁이란 특정 목적을 위해 재산을 신탁회사(수탁자)에게 이전하고, 수익자는 그에 따른 권리를 행사하는 구조를 말합니다. 법적으로 민법상 신탁과 신탁법상 신탁**으로 나뉘며, 부동산 경매 및 공매에서 다루는 것은 대부분 신탁법상 신탁입니다.  신탁의 핵심 구조- 위탁자(원소유주) : 부동산을 신탁회사에 맡긴 사람  - 수탁자(신탁사) : 신탁재산을 관리하는 기관  - 수익자(대출 .. 더보기

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