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공부하고(상업시설)

경매 명도 절차, 인도명령 및 강제 집행 설명, 명도 협상 방법 경매를 통해 부동산을 낙찰받았다면, 이제는 해당 부동산을 실질적으로 내 소유로 사용하기 위한 ‘명도’ 절차가 필요합니다. 많은 경매 투자자들이 명도에 대해 막연한 두려움을 갖지만, 법적 장치와 체계적인 절차를 이해하면 어렵지 않게 해결할 수 있습니다.명도란?명도란, 부동산 점유자(세입자, 소유자 등)가 낙찰자에게 부동산을 인도하는 절차를 말합니다. 즉, 실제로 부동산을 넘겨받는 과정을 뜻합니다. 경매를 통해 부동산을 낙찰받았다고 해도, 점유자가 나가지 않으면 실제로 사용할 수 없기에 명도는 반드시 거쳐야 하는 단계입니다.명도관련 법적 제도경매는 법적 절차를 따르는 만큼, 법원이 낙찰자의 소유권을 보호하기 위한 제도들을 마련해두고 있습니다.- 인도명령 제도 : 낙찰자는 잔금 납부 후 6개월 이내에 법원에 .. 더보기
상가임대차보호법 적용대상, 상가건물 대항력, 상임법 설명 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)은 상가 임차인의 안정적인 영업 활동을 보장하고, 권리금 및 보증금 등의 원활한 회수를 돕기 위해 제정된 법률입니다. 또한, 임차인에게 불리하게 적용되는 약정은 모두 무효로 간주됩니다. 이번 포스팅에서는 상가임대차보호법의 적용대상에 대해 알아보겠습니다.적용 대상 건물1. 사업자등록의 대상이 되는 건물상임법은 사업자등록의 대상이 되는 건물의 임대차에 적용됩니다. 여기서 사업자등록의 대상이 되는 건물이란, 해당 건물에서 사업을 영위하며 사업자등록을 할 수 있는 건물을 의미합니다.- 건물의 종류에는 제한이 없으며, 미등기 건물이나 무허가 건물도 포함될 수 있습니다.- 적용 여부는 공부(공적 장부)상의 표시가 아니라 건물의 실제 현황과 용도를 기준으로 판단합니다.2. 영업용으로.. 더보기
QGIS 좌표계 설정, 수정 방법, 경도 위도 지정, epsg 종류 QGIS를 활용할 때 좌표계 설정은 매우 중요한 요소입니다. 특히, 공간 데이터를 다룰 때 좌표계가 맞지 않으면 지도에서 올바르게 표시되지 않을 수 있습니다. 이번 글에서는 QGIS에서 사용하는 좌표계의 개념과 올바르게 설정하는 방법에 대해 설명하겠습니다.좌표계 설명좌표계는 공간상의 위치를 수치로 나타내는 방식입니다. 크게 지리좌표계와 투영좌표계로 나뉩니다.[1. 지리좌표계 (EPSG:4326)]- 위도(Latitude)와 경도(Longitude)로 위치를 표현- 3차원적인 좌표 시스템- 단위: 도(degree)- 예시: 서울의 위치 (위도 37.5665, 경도 126.9780)[2. 투영좌표계 (EPSG:5174, EPSG:5181, EPSG:5189 등)]- 3차원 지구를 2차원 평면으로 변환하여 표.. 더보기
주택 최우선변제권 금액, 소액임차인 기준, 소액임차보증금 범위 주택 임대차 계약을 체결한 임차인들은 보증금을 안전하게 보호받는 것이 매우 중요합니다. 특히 임대인이 경제적 어려움으로 인해 주택이 경매나 공매로 넘어가는 상황에서는 보증금을 반환받기 어려울 수 있습니다. 이번 시간에는 이러한 상황에서 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도 중 하나인 최우선변제권에 대해 설명드리도록 하겠습니다.최우선변제권이란?최우선변제권은 일정 금액 이하의 보증금을 가진 소액임차인이 임차한 주택이 경매 또는 공매로 매각될 경우, 다른 채권자보다 우선하여 일정 금액을 변제받을 수 있는 권리입니다. 이는 주택임대차보호법에 의해 규정되어 있으며, 임차인의 주거 안정을 도모하기 위한 법적 장치입니다. 최우선변제권의 요건최우선변제권을 행사하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:[보증금.. 더보기
경매 가장임차인 위장 사례, 부부간, 친인척간 임대차계약 부동산 경매 및 임대차 계약에서 '가장임차인'이란 실제 거주하지 않으면서 임차인으로 위장하여 법적인 보호를 받으려는 행위를 의미합니다. 이는 법적으로 인정되지 않으며, 다양한 사례를 통해 이를 판별하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 가장임차인의 주요 사례와 판례를 바탕으로 한 주의점을 살펴보겠습니다.1. 실제 사용 목적이 아닌 경우부동산 경매 이후 지인이 소액보증금으로 전입신고를 하고 최우선변제를 받으려는 사례가 종종 발생합니다. 하지만 판례에 따르면, 이러한 경우 실제 임대차 계약이 존재하지 않으므로 법적 보호를 받을 수 없습니다. 따라서 경매 과정에서 소액보증금 임차인이 존재한다면, 실제 거주 여부를 철저히 확인해야 합니다.2. 부부간의 임대차부부 사이에서는 임대차 계약이 성립될 수 없다는 것이 판.. 더보기
임차권 등기 명령 제도, 임차권 등기 설정, 전세보증금 반환 전세나 월세를 살다가 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 이때 임차인이 아무 조치 없이 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 상실할 수 있어 보증금 반환이 더욱 어려워질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 법적으로 마련된 제도가 바로 임차권 등기 명령 제도입니다. 1. 임차권 등기 명령 제도란? 임차권 등기 명령 제도는 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 임차인이 법원에 임차권 등기 신청을 하여 주택에 대한 권리를 유지하는 제도입니다. 즉, 임차권 등기를 하면 집을 떠나더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 보증금을 보호할 수 있습니다. 2. 임차권 등기 명령 신청 조건 임차권 등기를 신청할 수 있는 경우는 아래와 같습니다. - .. 더보기
우선 변제권 확보, 주택 보증금 우선변제권 성립, 경매 배당 과거에는 임차인을 보호하기 위한 우선변제권 관련 정책이 없어 보증금을 보호받지 못했습니다.하지만 사회적 문제로 대두되면서, 일정 요건을 갖춘 임차인에게 우선변제권을 부여하도록 법이 개정되었습니다. 이에 따라 임차인은 보증금을 보다 안전하게 보호받을 수 있게 되었습니다.1. 대항력과 우선변제권의 차이[대항력]• 임차인은 인도(집에 실제로 거주)와 주민등록(전입신고) 을 마쳐야 대항력이 생깁니다.• 대항력이 생기면 임차인은 제3자에게도 임차권을 주장할 수 있습니다.[우선변제권]• 대항력 외에도 확정일자를 받으면 우선변제권이 성립됩니다.• 확정일자는 전입신고 여부와 관계없이 받을 수 있지만, 실제 효력은 인도와 전입신고가 이루어져야 발생합니다.• 전입신고를 한 다음 날부터 우선변제권이 성립되므로, 전입신고와 .. 더보기
임차권 대항력, 주거 대항력 취득 요건, 점유 방식 및 인정사례 부동산 임대차계약을 체결할 때, 임차인은 자신의 권리를 보호받기 위해 "대항력"을 확보하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 임차권 대항력의 개념, 취득 요건, 그리고 대항력을 인정받지 못하는 사례 등을 정리해보겠습니다.1. 임차권 대항력이란?임차권 대항력이란 임차인이 임차 주택의 새로운 소유자(소유권 양수인)에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있는 권리를 의미합니다.즉, 임대인이 바뀌더라도 임차인은 계속 거주할 수 있으며, 계약 종료 후 보증금 반환도 요구할 수 있습니다.[대항력을 취득하는 시점]임차권 대항력은 "주택의 인도"와 "전입신고(주민등록)"가 모두 완료된 후 그 익일 0시부터 효력이 발생합니다. 단순히 임대차 계약을 체결했다고 해서 대항력이 생기는 것이 아니라, 실제로 거주하고 있으며 전입신.. 더보기

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