근생 용도변경 방법, 제1종, 제2종 근린생활시설 종류, 차이, 기준
예전 포스팅에서는 용도지역에 따라 건축물의 건폐율과 용적률이 달라진다는 점을 설명드렸습니다. 이번 글에서는 상업용 부동산 투자에서 자주 접하게 되는 근린생활시설에 대해 다뤄보겠습니다.근생시설은 소규모 상가나 단지 내 상업시설에서 흔히 볼 수 있으며, 건축법상 제1종과 제2종으로 구분되어 각각 적용되는 업종, 입지 조건, 용도변경 가능 범위가 다릅니다. 정확한 이해 없이는 투자 리스크가 커질 수 있으므로, 이번 글을 통해 핵심 정보를 정리해 보겠습니다.근린생활시설이란?건축법 시행령 별표 1에 따르면, 근린생활시설은 일반 주거생활에 필요한 비주거 건축물로 정의됩니다. 소매, 서비스, 위생, 진료, 문화, 오락 등 주민 편의를 위한 시설이 이에 해당하며, 규모와 기능에 따라 제1종과 제2종으로 세분됩니다.① ..
더보기
공동주택 종류, 단독주택 용도변경, 주택 건축물 용도 특징
상업용 부동산에 투자할 때 수익형 자산만을 보는 것은 전체 시장을 놓치는 전략일 수 있습니다. 왜냐하면 상업시설의 실질적인 수요는 주변의 주거 수요, 즉 인근의 생활 인구와 상주 인구에 의해 결정되기 때문입니다.이번 글에서는 주택 건축물의 용도 구분과 각 세부 용도별 특징을 정리해보았습니다. 다세대, 다가구, 기숙사, 단독주택, 아파트 등 용도의 차이를 이해하면 상권 분석, 임대 전략, 개발 방향성을 보다 명확하게 설정할 수 있습니다.공동주택여러 세대가 함께 사는 구조① 공동주택의 개념 및 분류 공동주택은 벽, 복도, 계단, 설비 등을 여러 세대가 공동으로 사용하는 구조로, 각 세대는 독립적인 주거생활이 가능하도록 설계된 건축물입니다. 대표적인 유형으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가 있습니다..
더보기
건축물용도 변경 방법, 시설군 분류, 근린생활시설 용도변경 비용, 절차
상업용 부동산에 투자할 때, 단순히 입지와 임대 수익률만 고려하는 것은 충분하지 않습니다. 투자 대상이 되는 건축물이 어떤 용도로 사용 가능한지, 그리고 그 건축물의 용도 변경이 가능한지 여부는 실제 수익화 전략에 매우 중요한 영향을 미칩니다.예를 들어, 현재 근린생활시설로 사용 중인 건축물을 음식점이나 사무실로 전환하고자 할 경우, 이는 단순 인테리어 수준의 작업이 아니라 건축물 용도 변경 절차와 관련된 법적 판단이 선행되어야 합니다.이번 글에서는 건축물 용도 시설군, 변경 절차 유형, 실무적 주의사항을 체계적으로 정리해보겠습니다.건축물 용도 시설군 개념 변경 가능 여부 판단의 기준건축법 시행령에서는 건축물의 용도를 여러 개의 시설군으로 나누고 있습니다. 이 분류는 단순 업종 구분이 아니라, 용도 변경..
더보기
건축물 용도 확인법, 건축물 대장 열람 방법, 위반건축물 불이익
상업용 부동산에 관심이 있다면 반드시 짚고 넘어가야 할 개념이 바로 건축물 용도입니다. 겉보기에는 비슷한 건물도 실제로 어떤 용도로 신고되어 있는지에 따라 허용되는 영업 행위, 임대 가능 범위, 주차장 사용, 세금 기준 등이 완전히 달라집니다.이번 글에서는 건축물 용도의 개념, 확인 방법, 위반 시 불이익까지 실무 중심으로 정리해 보았습니다.건축물 용도란 ?① 건축물 용도의 정의 건축물 용도란 해당 건물이 법적으로 어떤 목적에 사용될 수 있는 공간인지를 지정한 것입니다. 건축법 시행령 별표 1에 따라 건물은 28개 대분류와 수십 개의 중분류, 소분류로 구분되며, 이는 매매, 임대, 개발, 용도 변경 시 가장 중요한 기준이 됩니다.② 주요 용도 분류 예시 ③ 왜 중요할까?같은 건물이라도 근린생활시설과 주거..
더보기
