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공부하고(상업시설)/부동산공부

신탁 공매 개념, 신탁 절차, 신탁 장단점 부동산 공매에는 여러 가지 유형이 있지만, 그중에서도 **신탁 공매**는 독특한 방식으로 진행됩니다. 신탁 계약을 기반으로 한 공매는 일반적인 경매나 공매와 다른 법적 구조를 가지며, 투자 시 특별한 주의가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 신탁 공매의 개념, 진행 절차, 그리고 장단점까지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 신탁 공매란?신탁이란 특정 목적을 위해 재산을 신탁회사(수탁자)에게 이전하고, 수익자는 그에 따른 권리를 행사하는 구조를 말합니다. 법적으로 민법상 신탁과 신탁법상 신탁**으로 나뉘며, 부동산 경매 및 공매에서 다루는 것은 대부분 신탁법상 신탁입니다. 신탁의 핵심 구조- 위탁자(원소유주) : 부동산을 신탁회사에 맡긴 사람 - 수탁자(신탁사) : 신탁재산을 관리하는 기관 - 수익자(대출 .. 더보기
부동산공매 종류, 절차, 장단점, 공매사이트 부동산 투자자들에게 공매 부동산은 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 그러나 경매와는 다른 특성이 있기 때문에, 공매의 개념과 절차, 장단점을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 공매 부동산의 종류, 진행 절차, 그리고 투자 시 고려해야 할 점들을 상세히 살펴보겠습니다.1. 공매 부동산의 종류공매 부동산은 다음과 같이 여러 유형으로 나뉩니다.• 압류재산: 국세 체납으로 인해 압류된 재산으로, 세무서가 국세징수법에 따라 환가(현금화)하는 부동산입니다.• 국유재산: 국가가 소유한 부동산으로, 종전부동산 등이 포함됩니다.• 공유재산: 지방자치단체가 보유한 부동산입니다.• 수탁재산: 대기업, 은행 등이 보유한 유입자산이나 유동화 자산을 말합니다.• 신탁부동산: 신탁.. 더보기
법원 경매 매각 과정 완벽 정리! 절차와 핵심 포인트 알아보기 법원 경매는 재산을 현금화하여 채권자에게 변제하는 절차로, 복잡한 과정을 거칩니다. 경매에 관심 있는 사람이라면 매각 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 본 포스팅에서는 법원 경매의 매각 과정과 핵심 사항을 단계별로 정리해보겠습니다. 1. 입찰 (매각기일 진행)법원 경매에서 가장 중요한 단계는 입찰입니다. 매각기일에 진행되며, 입찰을 신청한 사람들 중 가장 높은 가격을 제시한 신청자가 최고가매수신청인(신고인) 이 됩니다. 2. 매각허가결정입찰이 완료되면, 법원은 약 일주일 동안 원소유자 등 이해관계인에게 이의 제기 기간을 줍니다. 이의가 없을 경우, 법원은 매각허가결정을 내리게 됩니다. 3. 매각확정매각허가결정 이후 다시 일주일간 추가 이의제기 기간이 주어집니다. 이 기간 동안 별다른 이의가 .. 더보기
부동산 경매 절차 이해하기, 경매 사전 준비 과정 정리 부동산 경매는 일반적인 부동산 거래와는 달리 법원이 주관하는 특별한 절차를 통해 이루어집니다. 이 과정은 복잡하고 시간이 소요되며, 각 단계마다 법적 절차와 규정이 엄격하게 적용됩니다. 이 글에서는 법원 경매의 주요 단계를 단계별로 설명하며, 경매에 참여하고자 하는 분들이 이해하기 쉽도록 정리해 보겠습니다.경매는 법원이 주관하며, 통상적으로 수개월 정도의 시간이 소요됩니다. 이 과정은 크게 경매개시결정, 현황조사보고서 작성, 감정평가서 작성, 배당요구 종기 및 채권신고 최고장 송부, 매각기일 확정 및 매각물건명세서 작성으로 나뉩니다.1. 경매개시결정- 경매개시결정 : 법원은 경매를 시작하기로 결정하고, 이해관계인에게 결정문을 송달합니다. 동시에 경매개시결정기입 등기를 실행하며, 이때 압류도 함께 진행됩니.. 더보기
강제경매와 임의경매의 차이, 강제경매 vs 임의경매 부동산 경매는 다양한 이유로 진행됩니다. 그중에서도 대표적인 것이 강제경매와 임의경매입니다. 두 가지 모두 채권자가 채무자의 부동산을 매각해 돈을 회수하는 절차이지만, 진행 방식과 법적 근거에서 차이가 있습니다.오늘은 강제경매와 임의경매의 차이점을 쉽게 설명해드리겠습니다. 이 글을 읽고 나면 경매 절차를 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다.1. 강제경매란?강제경매는 일반 채권자가 법원을 통해 집행권원(판결문)을 받아 진행하는 경매 절차입니다. 쉽게 말해, 채무자가 빚을 갚지 않으면 채권자가 법적 소송을 통해 경매를 신청할 수 있는 것입니다.1.1 강제경매의 특징-법원의 판결이 필요: 채권자가 먼저 소송을 제기해 법원의 판결(집행권원)을 받아야 합니다.-관습법상 지상권 문제 발생 가능: 법적으로 토지와 건.. 더보기
상가임대차 보호법 전대차계약 적용 여부, 전대차계약 법적 보호 이번 시간에는 전대차계약의 상가임대차 보호법 관련 내용을 정리해보고자 합니다. 전대차계약 임대인 동의 전대차계약이란 임차인이 임차물건을 제3자에게 재임대하는 계약을 말하며 이 경우 임차인은 전대인이되며 재임대하여 임차물건을 사용하는 당사자는 전차인이 됩니다. 전대차계약에서 임대인의 동의를 받는 행위는 아주 중요한데, 이 이유는 민법 제 629조 때문입니다. 임대인의 동의를 받지 못한 전대차계약은 임차인의 계약해지 사유가 되기에(샵인샵 형태와 같이 건물의 소부분일 경우 적용하지 않음) 부득이하게 전대차 계약으로 진행할 경우에는 임대인의 동의 부분을 필히 확인하여야 합니다. 상가 임대차 보호법 전대차 적용 내용 상가 임대차 보호법에서 전대차계약에도 적용되는 주요한 조항은 계약갱신청구권, 차임증감청구권 등이며.. 더보기
상가건물 임대차 보호법 임대료 인상, 계약 연장, 묵시적갱신 이번 시간에는 상가임대차보호법 상 임대료인상, 계약 연장, 묵시적 갱신 관련하여 정리해보고자 합니다. 계약 연장 관련 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항에 의거 임대인(건물주)은 계약종료 6개월에서 1개월 전 사이 임차인에게 갱신 거절 혹은 조건 변경 통지를 할 수 있으며, 임차인은 갱신 요청이 가능합니다.(임대차기간 10년 초과하지 않는 범위 내에서) 갱신되는 임대차는 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보며, 임대인은 5%를 초과하지 않는 범위에서 보증금과 월세 인상을 모두 인상 청구할 수 있습니다. 하지만 임대인(건물주)이 일방적으로 임대료와 보증금을 인상할 수는 없으며(임차인과 합의를 이루어야 함), 임차인이 인상에 대한 부분을 거절할 경우, 임대인이 인상의 필요성을 소송을 통해 입증해야(승소해.. 더보기
상가 권리금 종류, 임대차보호법 권리금 회수기회 보호 조항 상가권리금 종류 및 보호기회 이번 시간에는 상가 권리금 및 상가 임대차보호법 내 권리금 회수기회 보호 조항 관련된 사항을 정리해보고자 합니다. 상가 권리금은 상가를 임차하려는 사람이 기존 상가의 영업시설, 비품, 신용,영업상의 노하우, 상가건물 위치에 따른 영업상의 이점 등에 보증금 ,임대료 이외로 지급하는 금전을 이야기합니다. 영업상의 노하우, 영업상의 이점은 그 성격이 명확하지 않기 때문에 각 상가마다 권리금은 많은 차이를 보이기도 합니다.(권리금을 내고 임차하는 경우에는 주변 권리금 시세 등을 잘 확인하고 임차히시길) 권리금은 기존 임차인과 신규 임차인 간에 발생하는 금전 관계이기 때문에 임대인과는 관련이 없습니다. 하지만 예전에는 임대인이 권리금을 수취하기도 하는 사례가 더러 있어 법으로 임차인의.. 더보기

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