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공부하고(상업시설)/부동산공부

법원 경매 매각 과정 완벽 정리! 절차와 핵심 포인트 알아보기 법원 경매는 재산을 현금화하여 채권자에게 변제하는 절차로, 복잡한 과정을 거칩니다. 경매에 관심 있는 사람이라면 매각 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 본 포스팅에서는 법원 경매의 매각 과정과 핵심 사항을 단계별로 정리해보겠습니다. 1. 입찰 (매각기일 진행)법원 경매에서 가장 중요한 단계는 입찰입니다. 매각기일에 진행되며, 입찰을 신청한 사람들 중 가장 높은 가격을 제시한 신청자가 최고가매수신청인(신고인) 이 됩니다. 2. 매각허가결정입찰이 완료되면, 법원은 약 일주일 동안 원소유자 등 이해관계인에게 이의 제기 기간을 줍니다. 이의가 없을 경우, 법원은 매각허가결정을 내리게 됩니다. 3. 매각확정매각허가결정 이후 다시 일주일간 추가 이의제기 기간이 주어집니다. 이 기간 동안 별다른 이의가 .. 더보기
강제경매와 임의경매의 차이, 강제경매 vs 임의경매 부동산 경매는 다양한 이유로 진행됩니다. 그중에서도 대표적인 것이 강제경매와 임의경매입니다. 두 가지 모두 채권자가 채무자의 부동산을 매각해 돈을 회수하는 절차이지만, 진행 방식과 법적 근거에서 차이가 있습니다.오늘은 강제경매와 임의경매의 차이점을 쉽게 설명해드리겠습니다. 이 글을 읽고 나면 경매 절차를 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다.1. 강제경매란?강제경매는 일반 채권자가 법원을 통해 집행권원(판결문)을 받아 진행하는 경매 절차입니다. 쉽게 말해, 채무자가 빚을 갚지 않으면 채권자가 법적 소송을 통해 경매를 신청할 수 있는 것입니다.1.1 강제경매의 특징-법원의 판결이 필요: 채권자가 먼저 소송을 제기해 법원의 판결(집행권원)을 받아야 합니다.-관습법상 지상권 문제 발생 가능: 법적으로 토지와 건.. 더보기
상가임대차 보호법 전대차계약 적용 여부, 전대차계약 법적 보호 이번 시간에는 전대차계약의 상가임대차 보호법 관련 내용을 정리해보고자 합니다. 전대차계약 임대인 동의 전대차계약이란 임차인이 임차물건을 제3자에게 재임대하는 계약을 말하며 이 경우 임차인은 전대인이되며 재임대하여 임차물건을 사용하는 당사자는 전차인이 됩니다. 전대차계약에서 임대인의 동의를 받는 행위는 아주 중요한데, 이 이유는 민법 제 629조 때문입니다. 임대인의 동의를 받지 못한 전대차계약은 임차인의 계약해지 사유가 되기에(샵인샵 형태와 같이 건물의 소부분일 경우 적용하지 않음) 부득이하게 전대차 계약으로 진행할 경우에는 임대인의 동의 부분을 필히 확인하여야 합니다. 상가 임대차 보호법 전대차 적용 내용 상가 임대차 보호법에서 전대차계약에도 적용되는 주요한 조항은 계약갱신청구권, 차임증감청구권 등이며.. 더보기
상가건물 임대차 보호법 임대료 인상, 계약 연장, 묵시적갱신 이번 시간에는 상가임대차보호법 상 임대료인상, 계약 연장, 묵시적 갱신 관련하여 정리해보고자 합니다. 계약 연장 관련 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항에 의거 임대인(건물주)은 계약종료 6개월에서 1개월 전 사이 임차인에게 갱신 거절 혹은 조건 변경 통지를 할 수 있으며, 임차인은 갱신 요청이 가능합니다.(임대차기간 10년 초과하지 않는 범위 내에서) 갱신되는 임대차는 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보며, 임대인은 5%를 초과하지 않는 범위에서 보증금과 월세 인상을 모두 인상 청구할 수 있습니다. 하지만 임대인(건물주)이 일방적으로 임대료와 보증금을 인상할 수는 없으며(임차인과 합의를 이루어야 함), 임차인이 인상에 대한 부분을 거절할 경우, 임대인이 인상의 필요성을 소송을 통해 입증해야(승소해.. 더보기
상가 권리금 종류, 임대차보호법 권리금 회수기회 보호 조항 상가권리금 종류 및 보호기회 이번 시간에는 상가 권리금 및 상가 임대차보호법 내 권리금 회수기회 보호 조항 관련된 사항을 정리해보고자 합니다. 상가 권리금은 상가를 임차하려는 사람이 기존 상가의 영업시설, 비품, 신용,영업상의 노하우, 상가건물 위치에 따른 영업상의 이점 등에 보증금 ,임대료 이외로 지급하는 금전을 이야기합니다. 영업상의 노하우, 영업상의 이점은 그 성격이 명확하지 않기 때문에 각 상가마다 권리금은 많은 차이를 보이기도 합니다.(권리금을 내고 임차하는 경우에는 주변 권리금 시세 등을 잘 확인하고 임차히시길) 권리금은 기존 임차인과 신규 임차인 간에 발생하는 금전 관계이기 때문에 임대인과는 관련이 없습니다. 하지만 예전에는 임대인이 권리금을 수취하기도 하는 사례가 더러 있어 법으로 임차인의.. 더보기
상가임대차보호법 환산보증금, 계약기간, 계약해지 조건, 상임법 정리 상가임대차보호법 정리 이번 시간에는 상가 임대차 보호법을 정리해보고자 합니다. 상가 임대차보호법은 임대차 기간 10년 보장, 임대료 인상 제한 등 임차인을 보호하기 위한 법적 장치로 임차인들은 꼭 알아두셔야 할 법령입니다. 임대차 보호법의 조항 중에는 환산보증금을 초과하는 임대차계약의 경우 일부 적용을 받지 못하는 조항이 있으니(보증금, 월세 인상 상한액 등) 임대료가 높은 상가에 입점하게 되는 경우에는 계약 전에 이 부분을 확인하시는게 중요합니다. 임대차 보호법에 따라 임차인은 10년간 영업을 보장받을 수 있으나, 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 경우나 임대인의 동의 없이 전대한 경우에는 계약갱신을 요구할 수 없으니 이점 유의하시기 바랍니다.(임대료는 연체하시면 안된다는 이야기) 더보기
지급명령 셀프신청, 임대료, 급여, 못받은돈, 미납 금전채권 받는 방법 지급명령 설명 및 장단점 상업시설 부동산을 관리하다 보면, 임차인이 임대료를 미납하는 경우가 있으며, 이와 같은 경우 보증금에서 임대료를 차감하기도 합니다. 하지만 보증금을 넘어서는 미납이 발생하거나 미납한 채로 퇴점을 하게되는 경우에는 법적 조치를 취해야 하는데, 이와 같은 경우에 활용할 수 있는 제도인 지급명령 제도에 대해 간단히 설명드리도록 하겠습니다.(다음 포스팅에서는 실제 진행하는 방법에 대해서 설명하도록 하겠음) 지급명령제도는 개인이 셀프로도 진행할 수 있는 제도로 금액의 크기에 관계없이 신청이 가능합니다. 셀프로 신청하다보니 변호사 비용이 들지는 않으며, 상대방이 이의를 제기하는 경우에는 바로 소송으로 이어지기 때문에 이의제기시에는 변호사와 상담이 필요하긴 합니다.(법이 부담스러우신 분들은 .. 더보기
상가 영업신고, 자유업종, 영업등록, 영업허가 차이점과 종류 자유업종/영업신고/영업등록/영업허가 업종 구분 금번 포스팅에서는 상가에서 영업활동을 하기 위한(오프라인영업) 필수행정절차인 영업신고 관련 내용을 정리해보고자 합니다. 실제로 장사를 하시는 사람이나, 상가 부동산과 관련된 업무를 하는 사람이라면 미리 알아두면 좋은 내용으로 포인트는 자유업종이 아니라면 필히 관련된 행정절차를 거쳐야지만 영업이 가능하다는 것입니다. 관련 내용을 설명하기 전에 하나 설명드릴 내용으로 사업자등록과 영업신고는 완전히 다른 성격의 행정업무으로 이 부분은 다음 포스팅에서 상세하게 설명하겠습니다. 영업을 하기 위한 행정절차는 상기[표1]과 같이 총 4가지로 나눌 수 있습니다. [표1] 하단부터 처리 난이도가 쉬운 순서라고 보시면 좋을 것 같으며(자유업종은 관련된 절차가 없음) 가장 상단.. 더보기

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