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공부하고(상업시설)

엑셀 단축키 모음, 셀병합, 서식복사 단축키 엑셀업무 실무강좌 "단축키모음& 빠른실행도구 사용법" 엑셀 관련 공부를 하다가, 좋은 내용이 있어 사람들에게 공유하면 좋을 것 같아서 포스팅을 해볼까 합니다. 엑셀 공부를 하면서 엑셀업무상 시간단축에 가장 많은 도움이 되는 부분은 단축키 파트라고 생각합니다. 그래서 아래와 같이 엑셀업무에서 활용도가 높은 단축키들을 정리해 보았습니다. 상기[표1]과 같이 단축키가 있는 명령들이 있는 반면, 딱 정해진 단축키가 없는 "셀병합", "서식복사"와 같은 명령도 존재하는데, 이와 같은 기능들은 빠른실행도구모음을 통해 단축키 지정이 가능합니다. 이번 시간에는 엑셀 업무 시간단축에 도움을 주는 단축키와 빠른실행도구 설정방법에 대해 간략하게 정리해보았으며, 앞으로 차트, 피벗, 함수 등에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 더보기
분양상가 분양보증, 분양신고, 공개모집, 분양공고 업무 소개, 상가 관련 인허가 업무 정리, 건축물 분양에 관한 법률 정리 분양상가 관련 인허가 업무 금번 포스팅에서는 상가분양 관련 인허가 업무 및 분양상가 관련 법령인 건축물분양에 관한 법률 조항 중 분양관련 조항들을 정리하고자 합니다. 상가분양을 위해 진행해야 할 인허가 성격의 업무들은 분양보증 또는 신탁계약 업무, 분양신고 업무, 공개모집 업무 세가지이며, 이 업무들이 완료되어야 착공 후 상가분양이 가능합니다.(이 조항에 해당되는 건축물은 바닥면적이 3천제곱미터 이상인 경우나 30실 이상의 오피스텔, 생활숙박시설에 한함) ■ 분양보증, 신탁계약 업무 가장 먼저 진행해야 하는 인허가 성격 업무는 분양보증 또는 신탁사와의 신탁계약 업무입니다. 보증 또는 신탁계약은 예전 희대의 사기사건 동대문 굿모닝시티 사건으로 인해 생겨난 제도적 안전장치로, 신탁사와 신탁계약 또는 분양대금.. 더보기
분양마케팅 및 홍보 전략, 일정, 관련 업무 설명, 상가분양 마케팅 주요 업무 상가분양 마케팅 및 전략, 주요업무 상가 분양절차 중 분양방식, 분양가 확정 전후로 상가분양마케팅이 시작됩니다. 앞선 포스팅에서 상가의 분양가가 확정이 되어야 분양마케팅을 시작할 수 있다고 이야기했는데, 미리 마케팅을 시작하더라도 분양가가 확정되지 않는다면 적극적으로 영업을 진행하기 어렵기 때문에 분양가가 확정되고 난 후 본격적인 마케팅을 시작합니다. 청약(사전 예약 개념)은 사전에 청약금없이 청약을 받은(청약자에게는 본청약에 우선순위 부여 등의 혜택 제공) 후 본청약을 진행하거나, 본청약을 한번 진행하거나 합니다. 상가의 청약은 아파트 청약과는 달리 분양방법을 수의계약으로 진행할 수 있는 여지가 존재하기 때문에(일명 깜깜이 분양) 청약을 받는 것을 시행사에서 어느정도 조정할 수 있습니다. 이를 통해 통.. 더보기
상가분양 점포별 분양가격 산정하는 방법, 좋은 입지 분양상가 구하는 법, 상가 가격 급지 분류 상가분양 점포별 분양가격 산정하는 방법 금번 포스팅에서는 분양상가 점포별 분양가를 산정하는 방식을 설명하도록 하겠습니다. 점포별 분양가를 산정한다는 것은 이미 상가전체의 분양가는 확정이 된 상황에서 각 점포의 입지, 층수에 등에 따라 분양가를 차등적으로 적용하는 업무로, 분양이 원활하게 이루어질 입지의 점포는 분양가를 상향, 분양이 다소 어려운 입지의 점포를 분양가를 하향하여 전 분양상가가 분양이 원활하게 이루어지도록 유도하는 작업입니다. ■ 입지별 분양가 산정 방식 각 층별로 개별 점포들의 입지 등급을 3~5가지 정도로 나눕니다. 그리고 이를 토대로 평당 분양가격을 차등 적용합니다. 분양상기 점포 등급 선정시 고려해야 되는 내용은 사실 투자자입장에서 좋은 상가입지를 구하는 방법과 비슷합니다. 대로변노출.. 더보기
상가분양방식 종류, 선착순분양, 공개경쟁입찰, 추첨분양방식 특징 상가 분양 방식 설명 금번 포스팅에서는 상가분양방식에 대해 간략하게 소개하고자 합니다. 점포들의 설계가 확정되고 나면 분양방식과 분양가를 결정하며, 이들이 결정되면 바로 본격적인 분양마케팅에 들어갑니다. 상가 분양방식의 종류는 공개경쟁입찰, 추첨, 선착순분양 세가지입니다. 분양방식에 따라 추후 분양시 진행하는 업무가 다소 상이할 수 있으니,(큰 차이는 없지만) 이점 유의하시기 바랍니다. ■ 선착순분양, 공개입찰, 추첨분양 상가분양방식은 아래표와 같이 분류할 수 있습니다. 각각의 분양형태에 따라 장점과 단점이 존재하며 보편적으로 상가종류나 분양환경에 따라 방식을 달리하거나 혼용하기도 합니다. 상가분양 관련 담당자뿐만 아니라, 상가투자에 관심이 있으신 분들도 참고하시면 좋을 것 같습니다. 추첨방식은 상가 분.. 더보기
분양상가점포 설계 주요 검토내용, 상가활성화, 수익, 고객편의, 매장접근성 고려한 상가설계 방법 분양상가점포 설계 검토 내용 금번 포스팅에서는 분양상가 설계검토 내용과 관련하여 포스팅을 진행하고자 합니다. 구조적인 설계는 대부분 설계사무소에서 착공이 들어가기전에 완료되며, 착공이 완료된 후에는 개별 점포 전용면적과 공용면적 등 세부적인 설계를 확정합니다.(준공전까지 통상적으로 여러 번 설계변경이 이루어짐) 상업시설은 앞서 많은 포스팅에서 설명한 것과 같이 임대상가와 분양상가로 분류됩니다. 분양상가는 개별점포를 일반개인에 분양하는 목적으로 만들어진 상가로 임대상가에 비해 설계가 다소 단순합니다. 많은 면적을 분양하기 위해 공용면적을 최소화하는 경향이 있으며, 이로 인해 상층부의 경우 고객 접근이 다소 어려운 상가가 만들어지기도 합니다. 공용면적은 말 그대로 공용으로 사용하는 공간으로 공용면적이 늘어나.. 더보기
분양상가 대행사 선정, 상가 분양대행 업무범위, 부동산 분양대행 업무 계약, 대행사 경쟁PT 업무, 부동산상품 대행사 관련 업무 설명 분양상가 대행사 선정업무 예상분양가를 통해 사업매출을 산정, 이를 토대로 사업성검토(사업성검토는 추후 기회가 되면 포스팅 예정임)를 진행합니다. 사업성 검토를 통해 수익이 긍정적 사업지로 판단되면 토지를 매입하는 등의 시행관련 업무들이 수반되며, 상가분양과 관련해서는 분양대행사 선정 업무가 진행됩니다. ■ 대행사 선정 보편적으로 아파트, 상가, 지식산업센터 등의 부동산 상품에 따라 전문적인 분양대행사들이 따로 존재하기 때문에 한사업지에서 두 부동산상품을 분양해야하는 경우에는 각 상품에 따라 대행사를 달리 선정하여 업무를 진행합니다. (상가물량이 적은 경우 같이 진행하기도 함) 상가분양 관련사업을 지속적으로 진행해온 시행사라면 기존에 같이 업무를 진행한 경험이 있는 대행사와 업무를 진행하는 경우가 많으며,.. 더보기
분양상가 분양가 산정 방식, 상업시설 예상매매가격 감정평가 방식, 수익환원법, 거래사례비교법 설명 분양상가 분양가 산정 방식 이번 포스팅에서는 시장조사를 통해 정리된 내용을 토대로 예상분양가를 산정하는 방식을 설명하겠습니다. 분양상가의 예상분양가를 산정하기 위해서 부동산 감정평가 방식인 수익환원법과 거래사례비교법를 주로 활용합니다. ■ 수익환원법 이 방식은 인근 상가들의 현재 임대료와 보증금, 예상수익률을 토대로 매매가를 환산한 후, 분양가를 추정하는 방식입니다. 상가들의 거래가 많은 지역이라면 거래 매매가격이 신뢰가 높겠지만, 상가의 거래가 많지 않은 곳은 다소 신뢰도가 떨어질수 있으니, 현재의 임대료를 토대로 환원하여 매매가격을 추정해 예상 분양가 산정에 신뢰도를 더해줍니다. 상가 분양시 보편적으로 설정하는 수익률 수준은 6% 전후이며, 사업지의 특성에 따라 예상수익률을 상향 조정하기도 합니다. .. 더보기

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