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공부하고(상업시설)

상가임대차보호법 환산보증금, 계약기간, 계약해지 조건, 상임법 정리 상가임대차보호법 정리 이번 시간에는 상가 임대차 보호법을 정리해보고자 합니다. 상가 임대차보호법은 임대차 기간 10년 보장, 임대료 인상 제한 등 임차인을 보호하기 위한 법적 장치로 임차인들은 꼭 알아두셔야 할 법령입니다. 임대차 보호법의 조항 중에는 환산보증금을 초과하는 임대차계약의 경우 일부 적용을 받지 못하는 조항이 있으니(보증금, 월세 인상 상한액 등) 임대료가 높은 상가에 입점하게 되는 경우에는 계약 전에 이 부분을 확인하시는게 중요합니다. 임대차 보호법에 따라 임차인은 10년간 영업을 보장받을 수 있으나, 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 경우나 임대인의 동의 없이 전대한 경우에는 계약갱신을 요구할 수 없으니 이점 유의하시기 바랍니다.(임대료는 연체하시면 안된다는 이야기) 더보기
지급명령 셀프신청, 임대료, 급여, 못받은돈, 미납 금전채권 받는 방법 지급명령 설명 및 장단점 상업시설 부동산을 관리하다 보면, 임차인이 임대료를 미납하는 경우가 있으며, 이와 같은 경우 보증금에서 임대료를 차감하기도 합니다. 하지만 보증금을 넘어서는 미납이 발생하거나 미납한 채로 퇴점을 하게되는 경우에는 법적 조치를 취해야 하는데, 이와 같은 경우에 활용할 수 있는 제도인 지급명령 제도에 대해 간단히 설명드리도록 하겠습니다.(다음 포스팅에서는 실제 진행하는 방법에 대해서 설명하도록 하겠음) 지급명령제도는 개인이 셀프로도 진행할 수 있는 제도로 금액의 크기에 관계없이 신청이 가능합니다. 셀프로 신청하다보니 변호사 비용이 들지는 않으며, 상대방이 이의를 제기하는 경우에는 바로 소송으로 이어지기 때문에 이의제기시에는 변호사와 상담이 필요하긴 합니다.(법이 부담스러우신 분들은 .. 더보기
엑셀 offset함수 사용법, 동적범위 함수, counta 연계법 엑셀 offset함수 사용 방법 금번 포스팅에서는 다양한 곳에 활용할 수 있는 함수인 offse함수에 대해 설명드리려고 합니다. Offset 함수는 동적범위 생성 함수라고도 불리는데 이렇게 불리는 이유는 로우데이터에 데이터가 추가되는 경우에 자동으로 데이터가 추가되도록 할 수 있기 때문입니다. 이 함수는 두 가지 기능으로 나눠어 볼 수 있는데, 첫째는 지정하는 기준셀로부터 지정한 만큼 떨어진 행과 열의 값을 가져올 수 있는 기능입니다.(마이너스를 입력하면 기준셀로부터 위쪽, 왼쪽에 있는 값도 가져올 수 있음) offset함수의 두번째 기능은 배열을 가져올 수 있는 기능으로 counta 함수를 연계하면 데이터가 추가되는 경우 자동으로 값이 걸리도록 할수 있습니다. 실무에서는 데이터유효성검사(목록지정), 영.. 더보기
상가 영업신고, 자유업종, 영업등록, 영업허가 차이점과 종류 자유업종/영업신고/영업등록/영업허가 업종 구분 금번 포스팅에서는 상가에서 영업활동을 하기 위한(오프라인영업) 필수행정절차인 영업신고 관련 내용을 정리해보고자 합니다. 실제로 장사를 하시는 사람이나, 상가 부동산과 관련된 업무를 하는 사람이라면 미리 알아두면 좋은 내용으로 포인트는 자유업종이 아니라면 필히 관련된 행정절차를 거쳐야지만 영업이 가능하다는 것입니다. 관련 내용을 설명하기 전에 하나 설명드릴 내용으로 사업자등록과 영업신고는 완전히 다른 성격의 행정업무으로 이 부분은 다음 포스팅에서 상세하게 설명하겠습니다. 영업을 하기 위한 행정절차는 상기[표1]과 같이 총 4가지로 나눌 수 있습니다. [표1] 하단부터 처리 난이도가 쉬운 순서라고 보시면 좋을 것 같으며(자유업종은 관련된 절차가 없음) 가장 상단.. 더보기
엑셀 COUNT함수, 카운트함수 사용법, COUNTIF, COUNTIFS, 개수세기 함수 정리 엑셀 COUNT함수 사용법 금번 포스팅에서는 엑셀에서 조건을 충족하는 데이터들의 개수를 구할 수 있는 함수인 COUNT함수에 대해 설명하고자 합니다. 우선 COUNT, COUNTA, COUNTBLANK 함수에 대해 설명해보자면, COUNT함수는 숫자로 입력된 셀의 개수만 구해주고, COUNTA함수는 비어있지 않은 셀의 개수를 구해주며, COUNTBLANK함수는 비어있는 셀의 개수를 구해주는 함수입니다.(함수 안에 범위만 지정해주면 됨) 특정조건에 충족하는 셀의 개수를 구하고 싶을 때에는 COUNTIF, COUNTIFS함수를 사용하면 됩니다. 조건이 하나일 경우에는 [그림1]의 COUNTIF함수를 사용하면 되며, 조건이 여러 개일 경우에는 COUNTIFS함수를 사용하면 됩니다. 참고로 COUNTIFS함수는.. 더보기
엑셀 SUMIF함수, 썸이프함수 사용방법, SUMIFS, 엑셀 조건 합계 함수 정리 엑셀 SUMIF, SUMIFS함수 사용법 이번 포스팅에서는 조건을 만족하는 데이터들의 합계를 구할 수 있는 함수인 SUMIF와 SUNIFS함수에 대해 설명하려고 합니다. 이 두 함수는 조건에 해당하는 셀과 동일한 행의 지정한 범위에 해당하는 값들의 합계를 구하는 함수로 많은 데이터를 관리할 경우 유용하게 사용할 수 있습니다. [그림1]에서 정리한 SUMIF함수는 조건이 하나일 경우에 사용할 수 있는 함수로 여러 개의 조건을 충족하는 데이터의 합계를 구하고 싶다면 아래의 SUMIFS함수를 사용하면 됩니다. SUMIFS함수도 하나의 조건일 때도 사용이 가능하며 2개 이상의 조건을 충족하는 데이터 합계를 구할 때도 사용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.( … 으로 되어있는 곳에 세번째 조건, 세번째 조건 범위,.. 더보기
엑셀 VLOOKUP함수 사용법, 브이룩업함수, HLOOKUP함수 설명 엑셀 VLOOKUP, HLOOKUP 함수 사용법 금번 포스팅에서는 데이터를 손쉽게 찾을 때 많이 사용하는 함수 VLOOKUP함수, HLOOKUP함수를 설명하고자 합니다. 이 함수는 데이터양이 엄청나게 많은 로우데이터에서 원하는 데이터를 찾거나 편집할 때 아주 많이 사용하는 함수입니다. 상기 [그림1]과 같이 로우데이터에서 원하는 데이터만을 찾거나 정리하고 싶을때, 로우데이터와 같은 기준값을 적은 후에 원하는 데이터가 존재하는 열을 함수에 지정해주면 손쉽게 원하는 데이터만 정리할 수 있습니다. 데이터가 적은 경우에는 크게 효용성이 없어보일수 있겠지만, RAW데이터가 많은 경우 혹은 RAW데이터 시트가 많은 경우에는 엄청나게 도움이 되는 함수이니 참고하시면 좋을 것 같습니다. HLOOKUP함수는 VLOOKU.. 더보기
엑셀 IF함수, 이프함수 중첩 사용방법, 엑셀 함수정리 및 설명 엑셀 IF함수 & 중첩IF함수 사용 설명 금번 포스팅에서는 사용빈도가 아주 높은 IF함수(이프함수)에 대해 설명하려고 합니다. IF함수는 특정조건에 따라 지정하는 값들을 나타낼 수 있는 함수로 조건과 나타내는 값을 지정할 수 있어 아주 활용도가 높은 함수입니다. IF함수를 중첩해서 사용할 경우, 조건을 여러가지로 설정하여 원하는 값을 나타낼 수도 있습니다.. 함수를 공부하실 때 이해하기 좋운 방법은 함수를 실제로 사용해야 하는 상황을 이해하는 것이 좋으며, [그림1], [그림2]의상황을 머리속에 넣어놓으시면 다른 상황에 사용하실때도 큰 도움이 될 것 같습니다. 마지막으로 엑셀 수식에서 참과 거짓을 표현할 때, 숫자는 숫자 그대로 입력해도 상관없지만, 텍스트의 경우 앞뒤로 따옴표를 넣으셔야 하니 참고하시기.. 더보기

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