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공부하고(상업시설)/경매공부

부동산과 동산의 차이, 정확히 알고 가자! 부동산 경매나 부동산 거래를 할 때 "이게 부동산일까? 동산일까?" 고민되는 경우가 많습니다. 법적으로 부동산과 동산을 명확히 구분하는 기준이 있으며, 이를 제대로 이해하면 예상치 못한 법적 분쟁을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산과 동산의 차이, 정착물의 개념, 그리고 거래 시 유의해야 할 점에 대해 정리해보겠습니다. 1. 부동산과 동산의 기본 개념 부동산(不動産) : 움직일 수 없는 재산 - 토지와 토지에 정착된 물건(건물, 나무 등)을 포함 동산(動産) : 이동이 가능한 재산 - 부동산을 제외한 모든 물건 (예: 가구, 자동차, 컨테이너박스 등) 즉, 토지와 그 위에 정착된 것이 부동산, 나머지는 동산입니다. 하지만 정착물에도 여러 기준이 있기 때문에 좀 더 자세히 살펴보겠습니다... 더보기
경매 배당금 원칙과 분석 방법 정리 부동산 경매에서 권리분석만큼 중요한 것이 배당금 분석입니다. 배당금은 채권자들에게 어떻게 분배되는지에 대한 내용으로, 제대로 확인하지 않으면 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 수 있습니다. 그렇다면, 배당금 분석이 필요한 이유와 배당 원칙을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 배당금 분석이 중요한 이유 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 수 있음 권리분석상 문제가 없더라도 배당과정에서 일부 금액이 미배당될 경우, 그 금액을 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 배당 과정에서 일부 채권이 변제되지 않는다면, 해당 금액을 낙찰자가 부담해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 시 유리한 자료가 될 수 있음 낙찰 후 명도를 진행할 때 점유자(세입자 또는 채무자)에게 배당 .. 더보기
경매 말소기준권리 설명 부동산 경매에서 낙찰자가 인수해야 하는 권리와 소멸되는 권리를 판단하는 중요한 기준이 말소기준권리입니다. 말소기준권리는 경매 절차에서 특정 시점을 기준으로 그 이전의 권리는 낙찰자가 인수해야 하고, 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸되는 기준이 됩니다. 따라서 경매에 참여하는 경우 말소기준권리를 정확히 이해하는 것이 필수적입니다.  말소기준권리의 역할 경매에서 돈을 목적으로 하는 대부분의 권리들은 경매가 완료되고 매각 대금으로 배당이 이루어지면 그 목적이 충족되어 소멸합니다. 하지만 배당이 충분히 이루어지지 않으면 일부 권리가 낙찰자에게 인수될 수도 있습니다. 따라서 경매 부동산의 권리 분석 시 말소기준권리를 기준으로 권리의 존속 여부를 판단해야 합니다.  말소기준권리의 종류  말소기준권리로 인정되는 대.. 더보기
권리분석 하는 법, 부동산 경매권리분석 기본원칙 부동산 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 권리분석입니다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰 후 예기치 못한 권리 인수로 인해 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 따라서 물권과 채권의 우선순위, 말소기준권리의 개념 등을 정확히 이해해야 합니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 권리분석하는 기본 원칙에 대하여 쉽게 설명해드리겠습니다.  권리분석의 기본 원칙  부동산 경매에서 권리분석을 할 때는 다음과 같은 원칙을 따릅니다.  1) 물권이 채권보다 우선한다     - 예를 들어, 소유권, 저당권, 전세권과 같은 물권이 임대차 계약(채권)보다 강한 권리를 가집니다.  2) 제한물권이 소유권보다 우선한다     - 저당권, 전세권 등은 소유권이 이전되더라도 그대로 유지됩니다.  3) 제한물권끼리는 성립 순위에.. 더보기
등기부등본 열람, 등기부등본 발급, 부동산 공부(公簿) 종류 부동산을 거래하거나 경매를 진행할 때 가장 중요한 것이 바로 공부(公簿)를 정확히 이해하고 분석하는 것입니다. 공부란 부동산의 권리관계와 사실관계를 공적으로 증명하는 문서를 뜻하며, 대표적으로 등기부(등기사항전부증명서)와 대장(토지대장, 건축물대장 등)이 있습니다. 이 글에서는 부동산 공부의 종류와 특징, 그리고 권리분석 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.  1. 등기부(등기사항전부증명서) 부동산의 물권(소유권, 제한물권 등)을 공시하는 문서로 인터넷 등기소에서 열람 및 발급가능,  부동산의 기본적인 정보(소재지, 면적 등) 기재한 표재부와부동산의 권리관계 기재(갑구와 을구로 나뉨)한 사항란으로 분류2. 대장(토지대장, 건축물대장 등)  부동산의 사실관계(물리적 정보 등)를 기재하는 문서, 소유자 정보,.. 더보기
신탁 공매 개념, 신탁 절차, 신탁 장단점 부동산 공매에는 여러 가지 유형이 있지만, 그중에서도 **신탁 공매**는 독특한 방식으로 진행됩니다. 신탁 계약을 기반으로 한 공매는 일반적인 경매나 공매와 다른 법적 구조를 가지며, 투자 시 특별한 주의가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 신탁 공매의 개념, 진행 절차, 그리고 장단점까지 자세히 살펴보겠습니다.  1. 신탁 공매란?신탁이란 특정 목적을 위해 재산을 신탁회사(수탁자)에게 이전하고, 수익자는 그에 따른 권리를 행사하는 구조를 말합니다. 법적으로 민법상 신탁과 신탁법상 신탁**으로 나뉘며, 부동산 경매 및 공매에서 다루는 것은 대부분 신탁법상 신탁입니다.  신탁의 핵심 구조- 위탁자(원소유주) : 부동산을 신탁회사에 맡긴 사람  - 수탁자(신탁사) : 신탁재산을 관리하는 기관  - 수익자(대출 .. 더보기
부동산공매 종류, 절차, 장단점, 공매사이트 부동산 투자자들에게 공매 부동산은 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 그러나 경매와는 다른 특성이 있기 때문에, 공매의 개념과 절차, 장단점을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 공매 부동산의 종류, 진행 절차, 그리고 투자 시 고려해야 할 점들을 상세히 살펴보겠습니다.1. 공매 부동산의 종류공매 부동산은 다음과 같이 여러 유형으로 나뉩니다.• 압류재산: 국세 체납으로 인해 압류된 재산으로, 세무서가 국세징수법에 따라 환가(현금화)하는 부동산입니다.• 국유재산: 국가가 소유한 부동산으로, 종전부동산 등이 포함됩니다.• 공유재산: 지방자치단체가 보유한 부동산입니다.• 수탁재산: 대기업, 은행 등이 보유한 유입자산이나 유동화 자산을 말합니다.• 신탁부동산: 신탁.. 더보기
부동산 경매 절차 부동산 경매는 일반적인 부동산 거래와는 달리 법원이 주관하는 특별한 절차를 통해 이루어집니다. 이 과정은 복잡하고 시간이 소요되며, 각 단계마다 법적 절차와 규정이 엄격하게 적용됩니다. 이 글에서는 법원 경매의 주요 단계를 단계별로 설명하며, 경매에 참여하고자 하는 분들이 이해하기 쉽도록 정리해 보겠습니다.경매는 법원이 주관하며, 통상적으로 수개월 정도의 시간이 소요됩니다. 이 과정은 크게 경매개시결정, 현황조사보고서 작성, 감정평가서 작성, 배당요구 종기 및 채권신고 최고장 송부, 매각기일 확정 및 매각물건명세서 작성으로 나뉩니다.1. 경매개시결정- 경매개시결정 : 법원은 경매를 시작하기로 결정하고, 이해관계인에게 결정문을 송달합니다. 동시에 경매개시결정기입 등기를 실행하며, 이때 압류도 함께 진행됩니.. 더보기

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