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공부하고(상업시설)/경매공부

부동산 물권 종류, 물권 권리 설명 법적인 측면에서 물건에 관한 권리는 크게 점유권, 본권, 소유권, 제한물권 등으로 나눌 수 있습니다. 각 권리는 물건에 대한 지배 방식과 그 권리의 행사 가능성에 따라 달라지며, 이를 구체적으로 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 물건에 대한 권리의 종류와 특징을 설명하겠습니다. 1. 점유권 점유권은 물건을 사실상 지배하는 권리입니다. 점유권을 인정하려면 물건을 실질적으로 점유하고 있어야 하며, 그 점유가 평온하고 공연해야 합니다. 즉, 다른 사람의 방해 없이 일정 기간 동안 물건을 지배하고 있으면, 일정 조건 하에 점유취득시효를 통해 해당 물건에 대한 소유권을 인정받을 수 있습니다. 예를 들어, 20년 동안 평온하게 물건을 점유한 후 이를 등기함으로써 소유권을 원시적으로 취득할 수 있습니다. .. 더보기
배당금 지불 원칙, 경매 배당 순서 이해하기 부동산 경매에서 배당금은 일정한 원칙에 따라 순서대로 지급됩니다. 배당 절차를 이해하면 경매 투자에서 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이번 글에서는 배당금 지불 원칙에 대해 상세히 설명하겠습니다. 1. 물권 상호 간의 우선순위: 먼저 등기된 물권이 우선 부동산에는 다양한 물권(예: 저당권, 근저당권, 유치권)이 설정될 수 있습니다. 물권끼리는 등기된 순서에 따라 우선순위가 결정됩니다. 즉, 먼저 등기된 물권이 나중에 설정된 물권보다 우선적으로 변제받습니다. 예를 들어, 2000년 1월 1일에 설정된 근저당권이 2005년 5월 1일에 설정된 근저당권보다 먼저 변제받습니다. 2. 물권과 채권 간의 우선순위: 물권이 우선 물권과 채권이 함께 존재하는 경우, 물권이 채권보다 우선적으로 배당받.. 더보기
부동산과 동산의 차이, 정확히 알고 가자! 부동산 경매나 부동산 거래를 할 때 "이게 부동산일까? 동산일까?" 고민되는 경우가 많습니다. 법적으로 부동산과 동산을 명확히 구분하는 기준이 있으며, 이를 제대로 이해하면 예상치 못한 법적 분쟁을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산과 동산의 차이, 정착물의 개념, 그리고 거래 시 유의해야 할 점에 대해 정리해보겠습니다. 1. 부동산과 동산의 기본 개념 부동산(不動産) : 움직일 수 없는 재산 - 토지와 토지에 정착된 물건(건물, 나무 등)을 포함 동산(動産) : 이동이 가능한 재산 - 부동산을 제외한 모든 물건 (예: 가구, 자동차, 컨테이너박스 등) 즉, 토지와 그 위에 정착된 것이 부동산, 나머지는 동산입니다. 하지만 정착물에도 여러 기준이 있기 때문에 좀 더 자세히 살펴보겠습니다... 더보기
경매 배당금 원칙과 분석 방법 정리 부동산 경매에서 권리분석만큼 중요한 것이 배당금 분석입니다. 배당금은 채권자들에게 어떻게 분배되는지에 대한 내용으로, 제대로 확인하지 않으면 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 수 있습니다. 그렇다면, 배당금 분석이 필요한 이유와 배당 원칙을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 배당금 분석이 중요한 이유 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액이 발생할 수 있음 권리분석상 문제가 없더라도 배당과정에서 일부 금액이 미배당될 경우, 그 금액을 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 배당 과정에서 일부 채권이 변제되지 않는다면, 해당 금액을 낙찰자가 부담해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 시 유리한 자료가 될 수 있음 낙찰 후 명도를 진행할 때 점유자(세입자 또는 채무자)에게 배당 .. 더보기
경매 말소기준권리 설명 부동산 경매에서 낙찰자가 인수해야 하는 권리와 소멸되는 권리를 판단하는 중요한 기준이 말소기준권리입니다. 말소기준권리는 경매 절차에서 특정 시점을 기준으로 그 이전의 권리는 낙찰자가 인수해야 하고, 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸되는 기준이 됩니다. 따라서 경매에 참여하는 경우 말소기준권리를 정확히 이해하는 것이 필수적입니다.  말소기준권리의 역할 경매에서 돈을 목적으로 하는 대부분의 권리들은 경매가 완료되고 매각 대금으로 배당이 이루어지면 그 목적이 충족되어 소멸합니다. 하지만 배당이 충분히 이루어지지 않으면 일부 권리가 낙찰자에게 인수될 수도 있습니다. 따라서 경매 부동산의 권리 분석 시 말소기준권리를 기준으로 권리의 존속 여부를 판단해야 합니다.  말소기준권리의 종류  말소기준권리로 인정되는 대.. 더보기
권리분석 하는 법, 부동산 경매권리분석 기본원칙 부동산 경매에서 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 권리분석입니다. 권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰 후 예기치 못한 권리 인수로 인해 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 따라서 물권과 채권의 우선순위, 말소기준권리의 개념 등을 정확히 이해해야 합니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 권리분석하는 기본 원칙에 대하여 쉽게 설명해드리겠습니다.  권리분석의 기본 원칙  부동산 경매에서 권리분석을 할 때는 다음과 같은 원칙을 따릅니다.  1) 물권이 채권보다 우선한다     - 예를 들어, 소유권, 저당권, 전세권과 같은 물권이 임대차 계약(채권)보다 강한 권리를 가집니다.  2) 제한물권이 소유권보다 우선한다     - 저당권, 전세권 등은 소유권이 이전되더라도 그대로 유지됩니다.  3) 제한물권끼리는 성립 순위에.. 더보기
등기부등본 열람, 등기부등본 발급, 부동산 공부(公簿) 종류 부동산을 거래하거나 경매를 진행할 때 가장 중요한 것이 바로 공부(公簿)를 정확히 이해하고 분석하는 것입니다. 공부란 부동산의 권리관계와 사실관계를 공적으로 증명하는 문서를 뜻하며, 대표적으로 등기부(등기사항전부증명서)와 대장(토지대장, 건축물대장 등)이 있습니다. 이 글에서는 부동산 공부의 종류와 특징, 그리고 권리분석 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.  1. 등기부(등기사항전부증명서) 부동산의 물권(소유권, 제한물권 등)을 공시하는 문서로 인터넷 등기소에서 열람 및 발급가능,  부동산의 기본적인 정보(소재지, 면적 등) 기재한 표재부와부동산의 권리관계 기재(갑구와 을구로 나뉨)한 사항란으로 분류2. 대장(토지대장, 건축물대장 등)  부동산의 사실관계(물리적 정보 등)를 기재하는 문서, 소유자 정보,.. 더보기
신탁 공매 개념, 신탁 절차, 신탁 장단점 부동산 공매에는 여러 가지 유형이 있지만, 그중에서도 **신탁 공매**는 독특한 방식으로 진행됩니다. 신탁 계약을 기반으로 한 공매는 일반적인 경매나 공매와 다른 법적 구조를 가지며, 투자 시 특별한 주의가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 신탁 공매의 개념, 진행 절차, 그리고 장단점까지 자세히 살펴보겠습니다.  1. 신탁 공매란?신탁이란 특정 목적을 위해 재산을 신탁회사(수탁자)에게 이전하고, 수익자는 그에 따른 권리를 행사하는 구조를 말합니다. 법적으로 민법상 신탁과 신탁법상 신탁**으로 나뉘며, 부동산 경매 및 공매에서 다루는 것은 대부분 신탁법상 신탁입니다.  신탁의 핵심 구조- 위탁자(원소유주) : 부동산을 신탁회사에 맡긴 사람  - 수탁자(신탁사) : 신탁재산을 관리하는 기관  - 수익자(대출 .. 더보기

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