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공부하고(상업시설)

부동산공매 종류, 절차, 장단점, 공매사이트 부동산 투자자들에게 공매 부동산은 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 그러나 경매와는 다른 특성이 있기 때문에, 공매의 개념과 절차, 장단점을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 공매 부동산의 종류, 진행 절차, 그리고 투자 시 고려해야 할 점들을 상세히 살펴보겠습니다.1. 공매 부동산의 종류공매 부동산은 다음과 같이 여러 유형으로 나뉩니다.• 압류재산: 국세 체납으로 인해 압류된 재산으로, 세무서가 국세징수법에 따라 환가(현금화)하는 부동산입니다.• 국유재산: 국가가 소유한 부동산으로, 종전부동산 등이 포함됩니다.• 공유재산: 지방자치단체가 보유한 부동산입니다.• 수탁재산: 대기업, 은행 등이 보유한 유입자산이나 유동화 자산을 말합니다.• 신탁부동산: 신탁.. 더보기
경매 매각 과정, 법원 부동산 매각절차 법원 경매는 재산을 현금화하여 채권자에게 변제하는 절차로, 복잡한 과정을 거칩니다. 경매에 관심 있는 사람이라면 매각 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 본 포스팅에서는 법원 경매의 매각 과정과 핵심 사항을 단계별로 정리해보겠습니다. 1. 입찰 (매각기일 진행)법원 경매에서 가장 중요한 단계는 입찰입니다. 매각기일에 진행되며, 입찰을 신청한 사람들 중 가장 높은 가격을 제시한 신청자가 최고가매수신청인(신고인) 이 됩니다. 2. 매각허가결정입찰이 완료되면, 법원은 약 일주일 동안 원소유자 등 이해관계인에게 이의 제기 기간을 줍니다. 이의가 없을 경우, 법원은 매각허가결정을 내리게 됩니다. 3. 매각확정매각허가결정 이후 다시 일주일간 추가 이의제기 기간이 주어집니다. 이 기간 동안 별다른 이의가 .. 더보기
부동산 경매 절차 부동산 경매는 일반적인 부동산 거래와는 달리 법원이 주관하는 특별한 절차를 통해 이루어집니다. 이 과정은 복잡하고 시간이 소요되며, 각 단계마다 법적 절차와 규정이 엄격하게 적용됩니다. 이 글에서는 법원 경매의 주요 단계를 단계별로 설명하며, 경매에 참여하고자 하는 분들이 이해하기 쉽도록 정리해 보겠습니다.경매는 법원이 주관하며, 통상적으로 수개월 정도의 시간이 소요됩니다. 이 과정은 크게 경매개시결정, 현황조사보고서 작성, 감정평가서 작성, 배당요구 종기 및 채권신고 최고장 송부, 매각기일 확정 및 매각물건명세서 작성으로 나뉩니다.1. 경매개시결정- 경매개시결정 : 법원은 경매를 시작하기로 결정하고, 이해관계인에게 결정문을 송달합니다. 동시에 경매개시결정기입 등기를 실행하며, 이때 압류도 함께 진행됩니.. 더보기
딥시크,챗지피티 차이, DEEPSEEK VS CHAT GPT 최근 인공지능(AI) 기술의 발전으로 다양한 언어 모델이 등장하고 있습니다. 중국의 AI 모델 딥시크(DeepSeek)가 높은 성능으로 주목을 받고 있으며, 이로 인해 챗GPT(ChatGPT)와 많은 비교를 하고 있는데, 각 AI 언어 모델의 특징과 이용 비용을 알아보고자 합니다.1. 딥시크(DeepSeek) 특징- 모델 훈련 : 딥시크는 R1 모델을 통해 OpenAI의 GPT-o1과 유사한 성능을 보이고 있다고 합니다. 개발에 약 600만 달러의 저렴한 비용이 들었다고 하여 수십억 달러를 투자하는 OpenAI 같은 미국 기업들에 대비되며, 많은 관심을 끌고 있습니다.- 무료 이용 가능 : Deepsik의 R1 모델은 무료로 제공되므로 사용자는 추가 비용 없이 딥시크를 이용할 수 있습니다.2. 챗GPT(.. 더보기
강제경매와 임의경매의 차이, 강제경매 vs 임의경매 부동산 경매는 다양한 이유로 진행됩니다. 그중에서도 대표적인 것이 강제경매와 임의경매입니다. 두 가지 모두 채권자가 채무자의 부동산을 매각해 돈을 회수하는 절차이지만, 진행 방식과 법적 근거에서 차이가 있습니다.오늘은 강제경매와 임의경매의 차이점을 쉽게 설명해드리겠습니다. 이 글을 읽고 나면 경매 절차를 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다.1. 강제경매란?강제경매는 일반 채권자가 법원을 통해 집행권원(판결문)을 받아 진행하는 경매 절차입니다. 쉽게 말해, 채무자가 빚을 갚지 않으면 채권자가 법적 소송을 통해 경매를 신청할 수 있는 것입니다.1.1 강제경매의 특징-법원의 판결이 필요: 채권자가 먼저 소송을 제기해 법원의 판결(집행권원)을 받아야 합니다.-관습법상 지상권 문제 발생 가능: 법적으로 토지와 건.. 더보기
엑셀 offset함수 사용법, 동적범위 함수, counta 연계법 엑셀 offset함수 사용 방법 금번 포스팅에서는 다양한 곳에 활용할 수 있는 함수인 offse함수에 대해 설명드리려고 합니다. Offset 함수는 동적범위 생성 함수라고도 불리는데 이렇게 불리는 이유는 로우데이터에 데이터가 추가되는 경우에 자동으로 데이터가 추가되도록 할 수 있기 때문입니다. 이 함수는 두 가지 기능으로 나눠어 볼 수 있는데, 첫째는 지정하는 기준셀로부터 지정한 만큼 떨어진 행과 열의 값을 가져올 수 있는 기능입니다.(마이너스를 입력하면 기준셀로부터 위쪽, 왼쪽에 있는 값도 가져올 수 있음) offset함수의 두번째 기능은 배열을 가져올 수 있는 기능으로 counta 함수를 연계하면 데이터가 추가되는 경우 자동으로 값이 걸리도록 할수 있습니다. 실무에서는 데이터유효성검사(목록지정), 영.. 더보기
엑셀 COUNT함수, 카운트함수 사용법, COUNTIF, COUNTIFS, 개수세기 함수 정리 엑셀 COUNT함수 사용법 금번 포스팅에서는 엑셀에서 조건을 충족하는 데이터들의 개수를 구할 수 있는 함수인 COUNT함수에 대해 설명하고자 합니다. 우선 COUNT, COUNTA, COUNTBLANK 함수에 대해 설명해보자면, COUNT함수는 숫자로 입력된 셀의 개수만 구해주고, COUNTA함수는 비어있지 않은 셀의 개수를 구해주며, COUNTBLANK함수는 비어있는 셀의 개수를 구해주는 함수입니다.(함수 안에 범위만 지정해주면 됨) 특정조건에 충족하는 셀의 개수를 구하고 싶을 때에는 COUNTIF, COUNTIFS함수를 사용하면 됩니다. 조건이 하나일 경우에는 [그림1]의 COUNTIF함수를 사용하면 되며, 조건이 여러 개일 경우에는 COUNTIFS함수를 사용하면 됩니다. 참고로 COUNTIFS함수는.. 더보기
엑셀 SUMIF함수, 썸이프함수 사용방법, SUMIFS, 엑셀 조건 합계 함수 정리 엑셀 SUMIF, SUMIFS함수 사용법 이번 포스팅에서는 조건을 만족하는 데이터들의 합계를 구할 수 있는 함수인 SUMIF와 SUNIFS함수에 대해 설명하려고 합니다. 이 두 함수는 조건에 해당하는 셀과 동일한 행의 지정한 범위에 해당하는 값들의 합계를 구하는 함수로 많은 데이터를 관리할 경우 유용하게 사용할 수 있습니다. [그림1]에서 정리한 SUMIF함수는 조건이 하나일 경우에 사용할 수 있는 함수로 여러 개의 조건을 충족하는 데이터의 합계를 구하고 싶다면 아래의 SUMIFS함수를 사용하면 됩니다. SUMIFS함수도 하나의 조건일 때도 사용이 가능하며 2개 이상의 조건을 충족하는 데이터 합계를 구할 때도 사용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.( … 으로 되어있는 곳에 세번째 조건, 세번째 조건 범위,.. 더보기

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