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공부하고(상업시설)

카나가와현 가와사키 라 시타 델라 [La Citta Della] 영화관을 중심으로 다양한 시설이 복합된 가와사키 라 시타 델라 국내에는 너무도 안 알려진 상업시설이다. 잘 알려지진 않았지만 한번 가보고 느껴볼만한 시설이다. 일단 최근 오픈한 시설만큼 전체의 시설이 세련되지 않다. 세련되지 않지만 특별하지 않은건 아니다. 메인 건물인 MAGGIORE는 곡선의 디자인을 통해 이 시설이 표현하고 싶다던 이탈리아 산 지미냐노의 골목길의 느낌을 잘 표현해 놓았다. (이탈리아를 가보지는 않았지만, 이미지와 근접하다.) 전체 설계 및 디자인은 전세계 쇼핑몰 건축의 아버지로 불리는 저디파트너십에서 진행하였다. 저디에서 디자인한 대표적인 쇼핑몰은 후쿠오카의 캐널시티, 도쿄 롯본기 힐즈, 국내에는 디큐브시티 등을 들 수 있는데, 사실 이곳이 가장 느낌이 좋은 듯하다. 곡선과 높낮이를 .. 더보기
일본 후타고타마가와 라이즈 쇼핑몰 츠타야 가전 [Tsutaya electrics] 라이프스타일샵의 벤치마킹 시설 1순위 후타고타마가와 라이즈 쇼핑몰 '츠타야가전' 일본 서점 및 렌탈서비스 기업 츠타야에서 야심차게 준비한 '티사이트'의 연장선에 있는 츠타야 가전은 2015년 후타고타마가와 라이즈 프로젝트로 불리는 대규모 복합개발 내 쇼핑몰 내 입점되어 있다. 호텔, 쇼핑몰, 오피스 등 다양한 시설들이 구비되어 있는 라이즈 복합개발 단지 내 가장 돋보이는 테넌트는 츠타야가전인 것 같다. 츠타야가전 입구에는 스타벅스를 시작으로 플라워샵 등의 고객의 눈길을 끄는 카페 등의 업체가 입점되어 있다. 그리고 츠타야 가전 안에도 서적, 음반 등과 관련 있는 다양한 업체들이 입점되어 있다. 이 업체들은 단순히 임대료를 받기 위해 입점시킨 느낌보다는 츠타야가전의 일관적인 컨셉을 맞추기 위해 입점시킨 느.. 더보기
긴자 도큐플라자, 긴자 상업시설, 긴자식스 인근 쇼핑몰 [Ginza Tokyu-plaza 상업시설 탐방] 긴자식스와 함께 긴자 대표 쇼핑몰로 손꼽히는 도큐플라자 긴자 2016년 일본 도쿄의 금싸라기 땅 긴자에 유리모양의 빌딩이 등장했다. 이 건물은 일본의 전통 공예품 에도키리코(유리잔 공예품)를 본따 만든 빌딩으로 일본 철도 대기업 도큐그룹에서 개발한 11층짜리 상업시설이다. 오픈 당시, 롯데 면세점이 2개층을 통으로 빌려 입점하여 국내에도 많이 알려진 쇼핑몰로써, 긴자식스와 함께 긴자에서 가장 유명한 곳이다. 도큐플라자 긴자점은 일단 외관이 너무도 화려하다. 빌딩 자체가 하나의 예술품 같은 느낌을 내고 있으며, 야간에는 따뜻한 조도의 조명이 새어나와 화려한 긴자의 분위기를 한증 더 올려준다. 1층에는 고가의 패션 브랜드들은 입점시켜 놓았으며, 거리에서 바로 들어갈 수 있게 해놓아 접근성이 좋다. 그리고 각.. 더보기
도쿄 스타벅스 리저브 로스터리 [Tokyo Starbucks Reserve Roastery] 일본 도쿄에 오픈한 전 세계 다섯번째 스타벅스 리저브 로스터리 ​미국, 이탈리아, 중국에 이어 다섯번째 스타벅스 특화 매장 '리저브 로스터리'가 일본 도쿄에 오픈했다. 4개의 층에 영엽면적 900평 규모로 오픈한 이 매장은 오픈 초기 커피 한잔 주문하는데 몇시간이 걸릴만큼 많은 일본사람들과 해외 여행객들에게 폭발적인 인기를 끌고 있다. 그렇다면 이와 같은 새로운 스타벅스 매장은 왜 도쿄 메구로에 매장을 오픈했을까 ? 블루보틀 창업자 제임스 프리먼은 그의 저서 '더 블루보틀 크랜트프 오브 커피'에서 일본 커피 시장에 대한 존중과 관심을 표현하였다. 이 책 속에서 그는 일본의 UCC(일본 커피회사)의 한 직원의 도움을 받아 일본의 커피기술을 도입했다고 말한 바 있으며, 첫번째 해외매장으로 일본을 선택하였다... 더보기
용도지역, 용도지구, 용도구역 정의 및 종류, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 정리 [용도지역, 지구, 구역의 이해 1편] 용도지역, 용도지구, 용도구역 정의 및 종류 2003년 시행된 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’은 국토를 효율적으로 관리하기 위해 기존의 ‘국토이용관리법’ 및 ‘도시계획법’을 통합하여 국토이용체계를 일원화한 법령이다. [총칙, 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획, 개발행위의 허가 등, 용도지역·용도지구 및 용도구역 안에서의 행위제한, 도시계획시설사업의 시행, 비용, 도시계획위원회, 토지거래의 허가 등, 보칙, 벌칙의 12장으로 구성된 법령] 이 법령의 모든 조항들이 부동산 개발과 관계가 있지만, 그 중 눈여겨 봐야할 것은 용도지역, 용도지구, 용도구역 관련 내용들이다. 용도지역, 용도지구, 용도구역은 토지의 효율적인 관리를 위해 지정하는 것으로, 이 중 용도지역은 모든 토지에 중복하지 않게 지정.. 더보기
도쿄 라멘스트리트, 도쿄 캐릭터스트리트, 마루노우치 도쿄1번가 도쿄역 지하, 차별적이고 재미 가득한 상업시설, 도쿄1번가 도쿄역 지하에는 매우 큰 크기의 지하상가가 위치해 있다. 1950년대부터 영업을 이어왔다는 전통있는 지하상가로 현재는 도쿄1번가, 야에스지하상가 2개의 구역으로 나누어 운영을 하고 있다. (운영사 상이) 실제 방문해 보면, 지하다 보니 조금 복잡하고 길을 찾기 어려운 점도 약간은 존재하지만, 이렇게 넓은 공간을 나름의 컨셉을 가지고 구역별로 특화해 놓은 것을 보면 참 대단하다는 생각이 든다. 이 곳에서 가장 유명한 것은 바로 라멘스트리트. 라멘을 주제로 전국에서 이름 좀 날린다는 라멘집 8곳을 골목의 느낌나게 잘 구성해 놓았다. 우리나라 상업시설도 이렇게 무슨스트리트, 무슨특화거리 라고 이름지어진 곳이 많지만, 조금만 들여다보면, 전국에서 유명한.. 더보기
건축물 용도변경, 시설군별 건축물용도 변경, 용도변경허가, 용도변경신청 [건축물의 용도 및 용도변경 4편] 상업시설 부동산 스터디, 건축물의 용도변경, 시설군별 분류에 따른 신고 및 허가 이번 포스팅에서는 시설군으로 분류된 건축물의 용도를 변경하는 방법에 대해 알아보도록 한다. 용도변경에 있어 가장 먼저 확인할것은 일단 용도변경하려는 건축물이 위치한 지역이 희망하는 건축물용도가 가능한 지역인지 확인하는 일이다.(‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 용도지역별 건축물용도 확인 필요, 다음 포스팅에 내용정리 예정) 용도변경이 가능한 지역인지 확인이 되었다면, 두번째로는 용도변경의 절차를 확인하는 것이다. 변경 전후의 건축물용도 종류에 따라 허가, 신청, 기재내용 변경신청 세가지 중 하나의 절차를 진행해야 하며 이는 아래의 [표1]에서 확인하면 된다. [표1]의 윗쪽이 상위, 아랫쪽이 하위이며, 하위에서 상위로 변.. 더보기
건축물의 용도, 판매시설 등 상업 관련 (근린생활시설 상위) 용도 [건축물의 용도 및 용도변경 3편] 상업시설 부동산 스터디, 제1종, 제2종 근린생활시설 상위 건축물 용도 이번 포스팅에서는 제1종, 제2종 근린생활시설 건축물 용도의 상위 용도에 대해 알아보도록 한다. 사실 상위라고는 하지만, 대부분 면적에서 차이가 존재하는 용도들이다. 예를 들어 1종 근린생활 용도 중 일반 소매점의 경우, 300㎡ 이하의 것만 가능하다. 300㎡라고 하면 90평 정도 되는 면적인데, 90평이 넘는 일반 소매점은 1종 근생용도에서는 불가하며 1종 근생의 상위 개념인 판매시설 용도의 건물을 찾아야만 한다. 물론 용도 변경이라는 방법이 있으나, 근린생활시설의 경우 시설군 분류에서 아래쪽에 위치하고 있어 특별자치시장, 특별자치도지사, 또는 시장, 군수, 구청장 등의 허가를 받아야만 한다. (자세한 내용은 다음 포스팅에서 다루.. 더보기

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