상업시설 시세조사 방법, 분양상가 시장조사, 밸류맵, 상가의 신 국토교통부 부동산실거래가 공개시스템, 통계누리 등 상가시세 및 동향 조사하는 방법
상가 시세 및 동향 조사하는 방법 금번 포스팅에서는 앞서 정리한 시장조사 종류에서 분양상가과 밀접한 관계를 가진 상가 시세 및 동향 조사방법을(전 포스팅 시장조사 종류 중 경쟁시설조사 관련) 상세히 정리하습니다. ■ 상가시세 및 동향 간접조사 방법 상가 시세 및 동향조사를 진행키 위해 가장 먼저 사업지 인근의 모든 상가들의 기본 정보를 정리하여야 합니다.기본 정보는 각 상가의 위치, 개요, 층별, 호실별 전용면적, 계약면적, 전용률 등입니다.(매매가, 분양가, 공실률, 분양률의 정보는 추후 확인) 상기 기본 정보는 각상가의 건축물대장 등을 통해 확인 가능합니다. 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템을 통해 과거 거래되었던 상가의 실거래가격을 확인 가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 함께 밸..
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상가, 상업시설 시장조사, 부동산 시행 환경분석 종류 및 내용 정리, 분양상가 기초조사, 입지분석, 시장환경분석, 인문환경분석 방법
부동산 시행 상업시설 시장조사 종류 이번 포스팅에서는 부동산시행(상업시설) 사업을 진행하기 전 보편적으로 수행하는 시장조사 내용에 대해 포스팅하고자 합니다. ■ 분양상가 관련 시장조사 종류 상기 [표1]을 통해 보편적 부동산 시행사업 진행시 수행하는 시장조사 내용 및 종류를 정리해 보았습니다. 부동산 상품에 따라 상기 내용 중 필요한 부분만을 선별해 조사하거나 관련이 깊은 내용을 집중하기도 합니다. 부동산 상품의 종류가 분양상가일 경우, 이와 같은 시장조사를 통해 예상 분양가를 산정하며, 임대상업시설의 경우 타겟 및 MD전략, MD계획, 예상 임대료 등을 도출합니다. 분양상가는 상기 내용 중 입지, 배후수요 등의 분석보다는 사업지 주변 상가들의 시세(매매가, 임대료, 공실률) 또는 최근 분양한 상가의 분..
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