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상가분양방법

상가 영업신고, 자유업종, 영업등록, 영업허가 차이점과 종류 자유업종/영업신고/영업등록/영업허가 업종 구분 금번 포스팅에서는 상가에서 영업활동을 하기 위한(오프라인영업) 필수행정절차인 영업신고 관련 내용을 정리해보고자 합니다. 실제로 장사를 하시는 사람이나, 상가 부동산과 관련된 업무를 하는 사람이라면 미리 알아두면 좋은 내용으로 포인트는 자유업종이 아니라면 필히 관련된 행정절차를 거쳐야지만 영업이 가능하다는 것입니다. 관련 내용을 설명하기 전에 하나 설명드릴 내용으로 사업자등록과 영업신고는 완전히 다른 성격의 행정업무으로 이 부분은 다음 포스팅에서 상세하게 설명하겠습니다. 영업을 하기 위한 행정절차는 상기[표1]과 같이 총 4가지로 나눌 수 있습니다. [표1] 하단부터 처리 난이도가 쉬운 순서라고 보시면 좋을 것 같으며(자유업종은 관련된 절차가 없음) 가장 상단.. 더보기
상업시설 분양절차 및 분양업무, 상가 분양방법,분양상가 보증, 상가시장조사, 상가 분양마케팅, 상가분양모집공고 상업시설 분양절차 및 분양업무 금번 포스팅에서는 시행사 입장에서의 상가 분양절차에 대해 설명하고자 합니다. 보편적인 상가의 분양절차는 아래의 [표1]과 같습니다. [표1]의 분양절차는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 상 바닥면적 3,000제곱미터 이상일 경우의 업무를 정리한 내용입니다. 상가 분양은 '건축물의 분양의 관한 법률'에 근거하여 분양이 진행되며, 대부분의 분양상가는 3,000제곱미터(약907평) 이상이 대다수이기 때문에 [표1]과 같이 정리하였습니다. (단지내 상가의 경우 주택 복리시설로 분류되어 주택법에 근거하기에 [표1]과 업무가 다소 상이함) 상가 분양절차를 부동산 시행 절차와 함께 정리한 이유는 부동산 시행절차 중 해당 절차가 선행되어야 하는 것들이 존재하기 때문이며, 부동산 시행 절차와.. 더보기
상업용부동산, 상가 운영방식에 따른 분류, 분양상가, 임대상가, 선임대후분양상가, 분양임대혼합상가, 직영 운영상가 특징과 사례 상업용부동산 운영방식에 따른 분류 앞서 임대상업시설과 분양상가 포스팅에서 분류한 것과 같이 상업시설은 크게 분양상가와 임대상업시설로 나눌 수 있습니다. 여기서 건축물이 완공된 후의 운영방식까지 고려해보면 아래와 같이 분류할 수 있습니다. ■ 일반분양상가 이형태는 말 그대로 전체 상가를 구획을 나누어 개인에 분양하는 형태입니다. 예전부터 보편적으로 진행해왔던 형태로 사실 상가공급이 적은 지역이라면 부동산시행의 투자금을 단시간에 회수하기 가장 좋은 형태입니다. 하지만 요즘에는 분양상가의 경쟁도 심화되었고 이로 인해 일반 분양시 상가활성화가 이루어지지 않아 단순상가분양이 많이 어려워졌습니다. 그래서 임대의 장점을 혼합한 형태가 생겨나게 되었습니다. 일반 분양상가 예시로는 단지내 상가나 지하철역 주변에 위치한 .. 더보기
상가분양 투자방법 및 특징, 임대상업시설(쇼핑몰) 비교, 처분방식(사업방식, 운영방식)에 따른 상가부동산 구분 1편 처분방식에 따른 상가 구분, 분양상가 특징 일반적으로 상가란 상품을 사고 파는 행위가 이루어지는 장소를 뜻합니다. 현대시대에는 장소가 필요치 않은 온라인상거래도 워낙 활성화 되어있지만, 어찌되었던 온라인거래가 아니라면 상품을 사거나 팔기 위해서 특정장소가 필요하고, 이 장소를 상가 혹은 상업시설이라고 합니다. 상가는 위치나 규모에 따라 단지내상가, 복합상가, 프라자상가 등으로 나눌 수 있으며, 시행사 입장에서 처분방식(사업방식, 운영방식)에 따라 분양상가, 임대상가로 나눌 수 있습니다. ■ 분양상가 설명 분양상가란 일반적으로 개인이 구매할 수 있는 신축상가라고 생각하면 됩니다. 상가는 아파트, 오피스텔, 오피스 등의 건축물이 지어지면 저층부에 필히 들어서는 부동산상품입니다. 과거에는 상가의 규모가 크지 .. 더보기

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