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상가임대차보호법 적용대상, 상가건물 대항력, 상임법 설명 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)은 상가 임차인의 안정적인 영업 활동을 보장하고, 권리금 및 보증금 등의 원활한 회수를 돕기 위해 제정된 법률입니다. 또한, 임차인에게 불리하게 적용되는 약정은 모두 무효로 간주됩니다. 이번 포스팅에서는 상가임대차보호법의 적용대상에 대해 알아보겠습니다.적용 대상 건물1. 사업자등록의 대상이 되는 건물상임법은 사업자등록의 대상이 되는 건물의 임대차에 적용됩니다. 여기서 사업자등록의 대상이 되는 건물이란, 해당 건물에서 사업을 영위하며 사업자등록을 할 수 있는 건물을 의미합니다.- 건물의 종류에는 제한이 없으며, 미등기 건물이나 무허가 건물도 포함될 수 있습니다.- 적용 여부는 공부(공적 장부)상의 표시가 아니라 건물의 실제 현황과 용도를 기준으로 판단합니다.2. 영업용으로.. 더보기
백종원 낙지볶음 레시피, 오징어볶음 덮밥 만들기 맛있고 간단하게 만들 수 있는 백종원 낙지볶음 레시피를 소개합니다. 이 레시피는 손쉬운 조리법으로도 깊은 감칠맛을 느낄 수 있으며, 매콤한 양념이 밥과 잘 어우러지는 것이 특징입니다. 낙지 대신 오징어나 다른 해산물을 활용해도 맛있게 즐길 수 있습니다.재료 준비[주재료]- 낙지 500g - 당근 85g - 양파 1개 - 꽈리고추 7개 - 대파 5큰술(송송 썰기) - 식용유 3큰술 - 다진 마늘 2큰술 - 참기름 2작은술 [양념장 재료]- 진간장 7큰술 - 설탕 4큰술 - 고춧가루 2큰술 - 고추장 2큰술 - 물 60ml 조리 방법1. 낙지는 깨끗이 손질한 후 먹기 좋은 크기로 자르고, 당근과 양파, 꽈리고추도 적당한 크기로 썰어줍니다. 양념장 재료는 한 그릇에 넣고 골고루 섞어줍니.. 더보기
연어덮밥 레시피, 사케동 만들기, 일본 가정식 요리 연어덮밥(사케동)은 신선한 연어와 달콤짭짤한 양파 간장소스가 어우러지는 일본 가정식 요리입니다. 간단한 조리법으로 특별한 한 끼를 완성할 수 있어, 사시미용 연어만 있다면 누구나 쉽게 도전할 수 있습니다.재료 (2인분)[기본 재료]- 연어(횟감용) 300g - 밥 2공기 - 와사비 약간 - 양파 1개 - 초생강, 무순 (선택 재료) [양파 간장소스 재료]- 물 3큰술 - 진간장 2큰술 - 설탕 2작은술 - 정종 2작은술 - 식초 2작은술 - 미림 2작은술 만드는 법1. 양파는 얇게 채썰어 준비합니다. 이 중 1/3 분량은 찬물에 담가 매운맛을 빼줍니다. (약 5~10분 정도 담가 두면 더욱 부드러운 맛을 즐길 수 있습니다.)2. 냄비에 물, 진간장, 설탕, 정종, 식초, 미림을 넣고 .. 더보기
QGIS 좌표계 설정, 수정 방법, 경도 위도 지정, epsg 종류 QGIS를 활용할 때 좌표계 설정은 매우 중요한 요소입니다. 특히, 공간 데이터를 다룰 때 좌표계가 맞지 않으면 지도에서 올바르게 표시되지 않을 수 있습니다. 이번 글에서는 QGIS에서 사용하는 좌표계의 개념과 올바르게 설정하는 방법에 대해 설명하겠습니다.좌표계 설명좌표계는 공간상의 위치를 수치로 나타내는 방식입니다. 크게 지리좌표계와 투영좌표계로 나뉩니다.[1. 지리좌표계 (EPSG:4326)]- 위도(Latitude)와 경도(Longitude)로 위치를 표현- 3차원적인 좌표 시스템- 단위: 도(degree)- 예시: 서울의 위치 (위도 37.5665, 경도 126.9780)[2. 투영좌표계 (EPSG:5174, EPSG:5181, EPSG:5189 등)]- 3차원 지구를 2차원 평면으로 변환하여 표.. 더보기
주택 최우선변제권 금액, 소액임차인 기준, 소액임차보증금 범위 주택 임대차 계약을 체결한 임차인들은 보증금을 안전하게 보호받는 것이 매우 중요합니다. 특히 임대인이 경제적 어려움으로 인해 주택이 경매나 공매로 넘어가는 상황에서는 보증금을 반환받기 어려울 수 있습니다. 이번 시간에는 이러한 상황에서 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도 중 하나인 최우선변제권에 대해 설명드리도록 하겠습니다.최우선변제권이란?최우선변제권은 일정 금액 이하의 보증금을 가진 소액임차인이 임차한 주택이 경매 또는 공매로 매각될 경우, 다른 채권자보다 우선하여 일정 금액을 변제받을 수 있는 권리입니다. 이는 주택임대차보호법에 의해 규정되어 있으며, 임차인의 주거 안정을 도모하기 위한 법적 장치입니다. 최우선변제권의 요건최우선변제권을 행사하기 위해서는 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다:[보증금.. 더보기
경매 가장임차인 위장 사례, 부부간, 친인척간 임대차계약 부동산 경매 및 임대차 계약에서 '가장임차인'이란 실제 거주하지 않으면서 임차인으로 위장하여 법적인 보호를 받으려는 행위를 의미합니다. 이는 법적으로 인정되지 않으며, 다양한 사례를 통해 이를 판별하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 가장임차인의 주요 사례와 판례를 바탕으로 한 주의점을 살펴보겠습니다.1. 실제 사용 목적이 아닌 경우부동산 경매 이후 지인이 소액보증금으로 전입신고를 하고 최우선변제를 받으려는 사례가 종종 발생합니다. 하지만 판례에 따르면, 이러한 경우 실제 임대차 계약이 존재하지 않으므로 법적 보호를 받을 수 없습니다. 따라서 경매 과정에서 소액보증금 임차인이 존재한다면, 실제 거주 여부를 철저히 확인해야 합니다.2. 부부간의 임대차부부 사이에서는 임대차 계약이 성립될 수 없다는 것이 판.. 더보기
백종원 기름 떡볶이 만드는 법, 떡볶이 레시피 오늘은 집에서 쉽게 만들어 먹을 수 있는 백종원 기름떡볶이 레시피를 소개해드릴게요. 매콤하면서도 고소한 맛이 일품이라 간식으로 딱 좋답니다!재료 준비- 밀떡 300g - 고춧가루 1스푼 - 진간장 1스푼 - 설탕 1스푼 - 다진 대파 3스푼 - 참기름 2작은술 - 올리브유 3스푼 만드는 방법1. 밀떡을 깨끗이 씻은 후, 체에 밭쳐 물기를 제거해 주세요. 2. 대파, 고춧가루, 진간장, 설탕, 참기름을 그릇에 넣고 골고루 섞어주세요. 3. 준비한 양념장에 밀떡을 넣고 잘 섞어줍니다. 4. 프라이팬에 올리브유를 두르고 약불에서 양념한 밀떡을 볶아줍니다. 떡이 살짝 휘어질 정도로 익으면 접시에 담아줍니다.요리평가이 기름떡볶이 레시피는 단순한 조리법이지만, 고소한 참기름과 매콤한 고춧.. 더보기
임차권 등기 명령 제도, 임차권 등기 설정, 전세보증금 반환 전세나 월세를 살다가 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 이때 임차인이 아무 조치 없이 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 상실할 수 있어 보증금 반환이 더욱 어려워질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 법적으로 마련된 제도가 바로 임차권 등기 명령 제도입니다. 1. 임차권 등기 명령 제도란? 임차권 등기 명령 제도는 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우, 임차인이 법원에 임차권 등기 신청을 하여 주택에 대한 권리를 유지하는 제도입니다. 즉, 임차권 등기를 하면 집을 떠나더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 보증금을 보호할 수 있습니다. 2. 임차권 등기 명령 신청 조건 임차권 등기를 신청할 수 있는 경우는 아래와 같습니다. - .. 더보기

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