분양상가분양가산정 썸네일형 리스트형 상가분양 점포별 분양가격 산정하는 방법, 좋은 입지 분양상가 구하는 법, 상가 가격 급지 분류 상가분양 점포별 분양가격 산정하는 방법 금번 포스팅에서는 분양상가 점포별 분양가를 산정하는 방식을 설명하도록 하겠습니다. 점포별 분양가를 산정한다는 것은 이미 상가전체의 분양가는 확정이 된 상황에서 각 점포의 입지, 층수에 등에 따라 분양가를 차등적으로 적용하는 업무로, 분양이 원활하게 이루어질 입지의 점포는 분양가를 상향, 분양이 다소 어려운 입지의 점포를 분양가를 하향하여 전 분양상가가 분양이 원활하게 이루어지도록 유도하는 작업입니다. ■ 입지별 분양가 산정 방식 각 층별로 개별 점포들의 입지 등급을 3~5가지 정도로 나눕니다. 그리고 이를 토대로 평당 분양가격을 차등 적용합니다. 분양상기 점포 등급 선정시 고려해야 되는 내용은 사실 투자자입장에서 좋은 상가입지를 구하는 방법과 비슷합니다. 대로변노출.. 더보기 분양상가 분양가 산정 방식, 상업시설 예상매매가격 감정평가 방식, 수익환원법, 거래사례비교법 설명 분양상가 분양가 산정 방식 이번 포스팅에서는 시장조사를 통해 정리된 내용을 토대로 예상분양가를 산정하는 방식을 설명하겠습니다. 분양상가의 예상분양가를 산정하기 위해서 부동산 감정평가 방식인 수익환원법과 거래사례비교법를 주로 활용합니다. ■ 수익환원법 이 방식은 인근 상가들의 현재 임대료와 보증금, 예상수익률을 토대로 매매가를 환산한 후, 분양가를 추정하는 방식입니다. 상가들의 거래가 많은 지역이라면 거래 매매가격이 신뢰가 높겠지만, 상가의 거래가 많지 않은 곳은 다소 신뢰도가 떨어질수 있으니, 현재의 임대료를 토대로 환원하여 매매가격을 추정해 예상 분양가 산정에 신뢰도를 더해줍니다. 상가 분양시 보편적으로 설정하는 수익률 수준은 6% 전후이며, 사업지의 특성에 따라 예상수익률을 상향 조정하기도 합니다. .. 더보기 이전 1 다음
