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상가분양시장조사

상가 영업신고, 자유업종, 영업등록, 영업허가 차이점과 종류 자유업종/영업신고/영업등록/영업허가 업종 구분 금번 포스팅에서는 상가에서 영업활동을 하기 위한(오프라인영업) 필수행정절차인 영업신고 관련 내용을 정리해보고자 합니다. 실제로 장사를 하시는 사람이나, 상가 부동산과 관련된 업무를 하는 사람이라면 미리 알아두면 좋은 내용으로 포인트는 자유업종이 아니라면 필히 관련된 행정절차를 거쳐야지만 영업이 가능하다는 것입니다. 관련 내용을 설명하기 전에 하나 설명드릴 내용으로 사업자등록과 영업신고는 완전히 다른 성격의 행정업무으로 이 부분은 다음 포스팅에서 상세하게 설명하겠습니다. 영업을 하기 위한 행정절차는 상기[표1]과 같이 총 4가지로 나눌 수 있습니다. [표1] 하단부터 처리 난이도가 쉬운 순서라고 보시면 좋을 것 같으며(자유업종은 관련된 절차가 없음) 가장 상단.. 더보기
상가, 상업시설 시장조사, 부동산 시행 환경분석 종류 및 내용 정리, 분양상가 기초조사, 입지분석, 시장환경분석, 인문환경분석 방법 부동산 시행 상업시설 시장조사 종류 이번 포스팅에서는 부동산시행(상업시설) 사업을 진행하기 전 보편적으로 수행하는 시장조사 내용에 대해 포스팅하고자 합니다. ■ 분양상가 관련 시장조사 종류 상기 [표1]을 통해 보편적 부동산 시행사업 진행시 수행하는 시장조사 내용 및 종류를 정리해 보았습니다. 부동산 상품에 따라 상기 내용 중 필요한 부분만을 선별해 조사하거나 관련이 깊은 내용을 집중하기도 합니다. 부동산 상품의 종류가 분양상가일 경우, 이와 같은 시장조사를 통해 예상 분양가를 산정하며, 임대상업시설의 경우 타겟 및 MD전략, MD계획, 예상 임대료 등을 도출합니다. 분양상가는 상기 내용 중 입지, 배후수요 등의 분석보다는 사업지 주변 상가들의 시세(매매가, 임대료, 공실률) 또는 최근 분양한 상가의 분.. 더보기
상업시설 분양절차 및 분양업무, 상가 분양방법,분양상가 보증, 상가시장조사, 상가 분양마케팅, 상가분양모집공고 상업시설 분양절차 및 분양업무 금번 포스팅에서는 시행사 입장에서의 상가 분양절차에 대해 설명하고자 합니다. 보편적인 상가의 분양절차는 아래의 [표1]과 같습니다. [표1]의 분양절차는 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 상 바닥면적 3,000제곱미터 이상일 경우의 업무를 정리한 내용입니다. 상가 분양은 '건축물의 분양의 관한 법률'에 근거하여 분양이 진행되며, 대부분의 분양상가는 3,000제곱미터(약907평) 이상이 대다수이기 때문에 [표1]과 같이 정리하였습니다. (단지내 상가의 경우 주택 복리시설로 분류되어 주택법에 근거하기에 [표1]과 업무가 다소 상이함) 상가 분양절차를 부동산 시행 절차와 함께 정리한 이유는 부동산 시행절차 중 해당 절차가 선행되어야 하는 것들이 존재하기 때문이며, 부동산 시행 절차와.. 더보기

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