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공부하고(상업시설)

토지이용규제정보서비스 열람방법, 토지관련 정보(지목, 공시지가, 지역, 지구, 구역 등) 확인하는 방법 [토지이용규제정보서비스 열람 및 보는법] 토지이용규제정보서비스 열람 및 보는법 토지이용규제정보서비스는 국토교통부에서 운영하는 사이트로 토지 관련 정보 및 건축제한 내용 등의 정보를 확인할 수 있는 곳이다. 이 사이트가 좋은 이유는 관련된 법령을 일목요연하게 정리해 놓았으며 (클릭시 관련법 조항도 확인 가능) 지목, 공시지가, 면적, 용도, 지역, 지구, 구역, 관련 법령 등 왠만한 해당 토지의 정보는 모두 확인이 가능하다는 것이다. (용어들이 다소 어렵다면 앞서 포스팅한 내용들 참조하시길) 아무래도 토지 구매시 가장 중요한 것은 건물을 얼마나 건축할 수 있느냐일 것이며, 이 사이트에서는 건축물의 용도, 토지의 지역, 지구, 구역, 그 외에도 다양한 법령에서 제한하고 있는 행위제한 내용들을 확인할 수 있으니, 토지를 구매하시거나, 부동산 개발 행.. 더보기
건축물대장 열람방법, 건축물대장 보는 방법, 건축물용도, 용도지역, 용적률 확인하는 방법 [건축물대장 열람 및 보는법] 건축물대장 열람 방법 건축물 대장은 건축물의 소유, 이용 및 유지관리 상태를 확인하거나 건축정책의 기초 자료로 활용하기 위해 건축물과 그 대지의 현황 및 국토교통부령으로 정하는 건축물의 구조내력에 관한 정보를 정리해놓은 문서이다. 건축물 대장은 인터넷을 통해 열람이 가능하며, 열람사이트는 세움터사이트 혹은 민원24사이트이다. 열람에 앞서 건축물의 대장의 종류에 대해 [그림1]을 통해 간단히 설명하였다. 일반건축물의 경우, 하나의 지번에 하나의 건축물만 존재하는 경우, 바로 일반 건축물만 열람하면 되며, 집합 건축물의 경우, 집합건축물의 내용은 표제부에서, 하나의 호수의 내용은 전유부에서 열람이 가능하다. 민원24의 경우에는 로그인이 필요하며, 세움터는 간단한 정보만 입력하면 되기 때문에 세움터에서 열람하.. 더보기
부동산 기본용어, 건축 관련 용어 설명, 용적률, 건폐율, 대지면적, 연면적 등 [부동산 기본용어] 부동산 기본용어, 건축 관련 용어 설명 부동산과 관련된 기본이 되는 용어들 중 건축(면적)과 관련된 용어들은 아래의 [표1]과 같다. 부동산에 있어 가장 많이 사용되는 용어들의 간단한 설명과 계산하는 방법을 정리한 표로 부동산에 입문하시는 분들은 한번 살펴보시면 좋을 듯하다. 대지면적은 토지의 수평투영면적을 뜻한다. 수평투영면적이란 하늘에서 내려다 봤을 때 보여지는 모양의 면적을 의미한다. 경사진 토지의 경우, 경사진 바닥면적이 아닌, 경사가 없는 수평상태로 가정한 후의 면적을 대지면적으로 본다. 건축면적은 지표면상 1m 이하에 해당되는 부분을 제외한 외벽의 중심선(외벽이 없는 경우에는 외곽부분 기둥의 중심선)으로 둘러 싸인 부분의 수평투영면적을 말한다. (단,태양열 주택의 건축면적은 건축물의 외벽중 내.. 더보기
용도구역 종류, 용도구역 지정목적, 지정권자, 관련 법령(건축제한 확인 방법) [용도지역, 지구, 구역의 이해 4편] 용도구역의 종류와 건축제한 확인하는 방법 용도구역은 용도지역과 용도지구를 보완하는 장치로 제한강화, 완화로 토지이용의 종합적 조정 및 관리를 위해 지정한다. 용도지구와 같이 전 토지에 필수적으로 지정되어야 하는 것은 아니며, 용도지구와 중복으로 지정될 수도 있다. [표1]에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 용도구역과 관련된 내용을 정리해 보았다. 용도구역은 지정권자, 건축제한 등의 내용이 다양한 법률과 연관되어 있다. 도시의 자연환경 및 경관을 보호하기 위한 목적의 ‘도시자연 공원구역’은 ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률’에서 관련 내용을 확인해야 한다(용도지구 중 취락지구도 이 법을 확인하여야 하며, 이와 같이 다른 법률이 연계되어 있는 경우에는 법조항에 관련법이 기재되어 있음). ‘도시자자.. 더보기
용도지구 구분, 용도지구별 건축제한 확인 방법 (건축물용도, 건폐율, 용적률 등) [용도지역, 지구, 구역의 이해 3편] 용도지구 구분, 용도지구별 건축제한 확인 방법 용도지구는 용도지역 제한 강화, 완화로 기능증진 및 미관, 경관, 안전 등을 도모하여 용도지역의 기능을 보완하기 위한 장치입니다. 용도지구는 모든 토지에 적용되는 것은 아니며, 특별한 목적이 필요한 토지에만 지정됩니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서는 용도지구를 9개의 대분류로 분류하였지만, 국토교통부장관, 시〮도지사 또는 대도시 시장은 필요하다고 인정되는 경우에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 도시군관리계획결정으로 용도지구를 다시 세분하여 지정하거나 변경할 수 있습니다. (국계법 제37조) [표1] 에서는 국계법에서 구분한 용도지구의 종류와 그 목적에 대해 설명하였습니다. 용도지구는 국계법 및 도시군계획조례에 따라 건축물의 용도, 건축물의 높이, 용.. 더보기
용도지역 구분, 용도지역별 건폐율과 용적률, 용도지역 조견표 [용도지역, 지구, 구역의 이해 2편] 용도지역 구분 및 용도지역별 건폐율과 용적률, 건축가능한 건축물 용도 토지의 이용 및 건축물의용도, 건폐율, 용적률 등을 제한함으로 효율적인 토지이용 및 공공복리 증진을 도모키 위해 도,시군 관리계획으로 결정하는 지역으로, 우리나라의 모든 토지에 중복되지 않게 지정되어 있습니다. 대분류 4개, 중분류 9개, 소분류 21개로 나누어져 있으며, 이 분류에 따라 건축할 수 있는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등이 지정되어 있으며, 이를 변경하기 위해서는(지역지정 및 변경의 결정) 국토교통부 장관, 시,도지사의 승인이 필요합니다. 용도지역의 계획은 국토교통부장관, 시,도지사, 시장 또는 군수가 수립하며, [표1]의 지정목적에 맞게 대한민국 내 모든 토지를 구분합니다. [표1]의 구분에 의해 [표2]와 같이 건.. 더보기
도쿄 오모테산도힐즈, 오모테산도힐스, 오모테산도 상업시설 [Omotesando Hills] 일본 오모테산도 관광 명소 오모테산도 힐즈 일본과 한국에서 널리 알려진 도쿄 오모테산도 관광의 명소, 수준 높은 쇼핑과 먹거리, 다양하고 굵직한 이벤트가 끊이지 않는 그곳은 바로 오모테산도힐즈. 입구 언저리에는 프랑스에서도 알아주는 초콜렛 브랜드 장폴에방, 파리 미슐랭 3스타 ‘기 사부아’ 패스트리 셰프였던 ‘위그뿌제’가 런칭한 휴고&보스 등 전통적이면서도 명품 느낌의 디저트샵들이 고객들을 반겨준다. 산책로 느낌의 나선형 거리(스파이럴슬로프)를 걸으며 아기자기하거나 명품스러운 샵들을 구경하는 재미가 쏠쏠하다. 그리고 넓지는 않지만, 집중력 있는 보이드 공간과 보이드 공간 아래에 위치한 크나큰 계단, 그 곳에서 진행되는 다양하고 흥미를 끄는 이벤트 등 시설 자체로 재미를 느낄 수 있는 요소가 매우 많다. .. 더보기
도쿄 오모테산도 커뮤니티형 상업시설 커뮨 세컨드 [COMMUNE 2ND] 도쿄 오모테산도 커뮤니티형 상업시설 2년마다 진화하는 오모테산도 커뮤니티형 상업시설 COMMUNE 2nd ! 오모테산도 언저리 죽어 있는 장소에 야외형 셀렉다이닝을 아기자기하게 집어 넣어 많은 인기를 끌었던 246COMMON. 그리고 2년뒤 COMMUNE246라고 이름을 바꾸고, 공유오피스형 카페 ‘미도리소’와 지식공유강좌 ‘자유대학’을 입점시켰다. 그리고 중앙에는 돔형태의 테이블 공간을 설치하여, 식사와 다양한 공연등의 이벤트가 연계되는 장소를 창조하였다. 또 2년 뒤 COMMUNE2ND 라고 이름을 바꾸고 기존의 컨셉에 쓰레기를 줄이자 등의 자연을 생각하는 캠페인을 결합시켰다. 사실 현재의 자연을 생각하자라는 컨셉은 크게 와닿지는 않지만, 2년마다 저렇게 기존컨셉에 새로움을 불어 넣는다는 것 자체가 .. 더보기

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