아파트 오피스텔 차이, 아파트 오피스텔, 오피스, 상가 면적산정 방법, 전용률 뜻, 전용률 계산법
아파트, 오피스텔, 상가 등의 면적 산정 방법 및 면적 관련 용어 아파트, 오피스텔(상업시설, 오피스 포함)의 면적 산정 방법은 [표1]과 같다. 아파트와 오피스텔의 가장 큰 차이점은 서비스면적의 유무이다. 아파트의 경우 발코니 등의 공간이 서비스면적으로 제공되며 이 면적은 전용면적, 공용면적, 계약면적에도 포함되지 않아, 동일 면적의 다른 상품보다 넓은 것이 특징이다. (발코니 확장시 실면적이 매우 넓어짐) 아파트와 오피스텔의 또 다른 차이점은 아파트의 전용면적은 외벽 내부선을 기준으로(안목치수) 전용면적을 산정하는 반면, 오피스텔은 벽체 중심선(벽체 두께 포함)을 기준으로 한다. 다시말해 벽 두께 만큼 실사용면적이 적은 것이다. 하지만 이 부분은 2015년 4월 30일 이후 건축허가를 득한 오피스텔부..
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부동산 분양 용어, 임대수익률 계산법, 투자수익률 계산법, 시공능력평가, 전매 뜻, 수익형 부동산 투자 상식
부동산 분양 기본 상식 용어 해설 이번 포스팅에서는 부동산 분양관련 용어에 대해 간단하게 정리해 보았다. 시행사 부동산 개발사업을 진행하는 사업운영자를 말한다. 자금조달을 시작으로 토지 매입 및 시공사 선정 및 시공관리, 분양 및 입주관리 등 사업의 처음부터 끝까지를 담당하는 회사를 뜻한다. 부동산 개발의 주체이다 보니, 분양이 잘 이루어질 경우, 엄청난 수익을 가져갈 수 있지만, 그 반대로 분양이 잘 이루어지지 않았을 경우, 엄청난 빚을 질수도 있으며, 흔히 디벨로퍼 라고도 불린다. 국내 1세대 디벨로퍼 회사로는 MDM, 신영 등을 들 수 있다. 시공사 건물을 건축하는 건설회사를 말한다. 시행사로부터 발주를 받아 건물 착공부터 완공, 그리고 하자보수까지 책임지는 회사로써, 우리가 흔히 알고있는 건설회사..
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