부동산 기본용어, 건축 관련 용어 설명
부동산과 관련된 기본이 되는 용어들 중 건축(면적)과 관련된 용어들은 아래의 [표1]과 같다. 부동산에 있어 가장 많이 사용되는 용어들의 간단한 설명과 계산하는 방법을 정리한 표로 부동산에 입문하시는 분들은 한번 살펴보시면 좋을 듯하다.
대지면적은 토지의 수평투영면적을 뜻한다. 수평투영면적이란 하늘에서 내려다 봤을 때 보여지는 모양의 면적을 의미한다. 경사진 토지의 경우, 경사진 바닥면적이 아닌, 경사가 없는 수평상태로 가정한 후의 면적을 대지면적으로 본다.
건축면적은 지표면상 1m 이하에 해당되는 부분을 제외한 외벽의 중심선(외벽이 없는 경우에는 외곽부분 기둥의 중심선)으로 둘러 싸인 부분의 수평투영면적을 말한다. (단,태양열 주택의 건축면적은 건축물의 외벽중 내측 내력벽의 중심선을 기준으로 한다)
연면적이란 대지에 들어선 건축물의 바닥면적의 합계를 말한다. 연면적은 지상층은 물론 지하층, 주차장시설 등을 모두 포함한다. 다만 용적률 산정용 연면적에는 지하층, 지상층의 주차용 면적을 제외한 바닥면적의 합계를 적용한다.
건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 건폐율을 규제하는 이유는 대지에 최소한의 공지를 확보함으로써 건축물과밀을 방지해, 채광과 통풍 등 위생적인 환경을 조성하기 위함이며, 화재시 연소 차단, 피난통로 확보 등의 이유도 포함되어 있다.
용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말한다. 건폐율은 수평적인 면적을 이야기하는 용어라면, 용적률은 수직적인 면적을 이야기하는 용어이다. 용적률이 높을수록 그 만큼 건물의 층수를 많이 올릴 수 있다는 의미이기 때문에 용적률이 높으면 가치가 높다고 볼 수 있다.
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1편 용도지역,지구,구역의 정의
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2편 용도지역 종류 및 건축 제한
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3편 용도지구 종류 및 건축 제한
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4편 용도구역 종류 및 관련 법률
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1편 단독주택, 공동주택 건축물 용도
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2편 제1종 근생, 제2종 근생 건축물 용도
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3편 판매시설 등 상업 관련 건축물 용도
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4편 건축물 용도변경 및 용도변경 신청
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▼ 부동산관련 용어(용적률, 건폐율 등) 관련 포스팅 ▼
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▼ 건축물대장 열람방법 및 보는 방법 관련 포스팅 ▼
