아파트 오피스텔 차이, 아파트 오피스텔, 오피스, 상가 면적산정 방법, 전용률 뜻, 전용률 계산법

아파트, 오피스텔, 상가 등의 면적 산정 방법 및 면적 관련 용어

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아파트, 오피스텔(상업시설, 오피스 포함)의 면적 산정 방법은 [표1]과 같다.

아파트와 오피스텔의 가장 큰 차이점은 서비스면적의 유무이다. 아파트의 경우 발코니 등의 공간이 서비스면적으로 제공되며 이 면적은 전용면적, 공용면적, 계약면적에도 포함되지 않아, 동일 면적의 다른 상품보다 넓은 것이 특징이다. (발코니 확장시 실면적이 매우 넓어짐)

아파트와 오피스텔의 또 다른 차이점은 아파트의 전용면적은 외벽 내부선을 기준으로(안목치수) 전용면적을 산정하는 반면, 오피스텔은 벽체 중심선(벽체 두께 포함)을 기준으로 한다. 다시말해 벽 두께 만큼 실사용면적이 적은 것이다. 하지만 이 부분은 2015년 4월 30일 이후 건축허가를 득한 오피스텔부터는 아파트처럼 안목치수가 적용되고 있으니, 15년4월 이전에 건축허가를 받은 오피스텔을 매매하거나 하실 때에는 주의를 기울이시기 바란다. (아직까지 상가, 오피스는 벽체중심선 면적 산정)

마지막으로 오피스텔, 오피스, 상가 등은 주용도가 업무, 상업이기 때문에, 복도, 엘리베이터 등의 공용공간이 아파트보다 넓으며, 전용률을 계산하는 방식 또한 아파트는 전용면적 /분양면적(주차장 비포함), 오피스텔, 오피스 상가 등은 전용면적/계약면적이기 때문에 아파트가 타 상품대비 높은 전용률이 나오게 된다. 전용율에 대한 계산방법이 상이하니, 다른 상품과 비교할 경우에는 이를 염두에 두고 검토를 진행하시기 바라며, 아무래도 앞서 이야기한 여러 요건들로(서비스면적 등) 아파트에 대한 투자수요가 타 상품 대비 높다는 것을 인지해 두시면 좋을 것 같다.

 

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