분양상가 용어, 상가분양 상식, 앵커테넌트, 테넌트, MD, PM, FM, LM 뜻, 분양용어 뜻

상가 분양 관련 상식 및 기본 용어

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최근 많이 사용되고 있는 상가 분양 관련 용어들은 대부분 유통 또는 임대상업시설 쪽에서 사용하던 단어들이 많다. 현재의 상가분양 업계에서는 유통의 장점을 활용하는 사례가 많아졌기 떄문에 다양한 유통용어들이 사용되고 있으며, 그 뜻이 그렇게 어렵지 않으니, 한번쯤 읽어보시면 도움이 될 것 같다.

테넌트  상업시설 내 입점되는 브랜드, 또는 브랜드 운영업체(임차인)를 가리키는 용어이다. 임대상업시설 또는 유통시설에서 주로 사용되는 용어로, 현재에는 분양 상업시설에서도 많이 사용하고 있다.

앵커테넌트  테넌트 중 집객력이 우수한 테넌트를 일컫는 단어로 예전에는 서점, 영화관, 마트 등 규모가 매우 큰 고객집객 테넌트를 이야기했지만, 현재에는 집객만 우수하다면 규모와 관계없이 엥커테넌트로 부르는 추세이다. (셀렉다이닝, 스타벅스 등)

CGV 영화관 앵커테넌트를 임대형태로 입점시켜 상가분양에 활용 중 (청주 지웰시티)

샤워효과, 분수효과  임대상업시설에서 앵커테넌트를 지하에 위치시켜 고객들을 위로 올려주는 효과를 분수효과라고 부르며, 반대로 앵커테넌트를 위에 위치시켜 아래로 뿌려주는 효과를 샤워효과라고 부른다. 상가 분양시 앵커테넌트(영화관)를 상층부에 임대로 입점시켜, 샤워효과를 거둘 수 있는 상가라고 광고하여 분양하는 경우도 많으며, 대형마트를 지하에 입점시켜 시설의 활성화를 도모하는 경우도 많다.

아브뉴프랑 광교점(임대상업시설) 지하1층 롯데마트 입점으로 분수효과 유도

MD  임대상업시설에서 시장조사를 통한 테넌트 계획 및 테넌트 믹스하는 Merchandising(시장조사 같은 과학적 방법에 의거, 수요 내용에 적합한 상품 또는 서비스를 알맞은 시기와 장소에서 적정가격으로 유통시키기 위한 상품화계획) 또는 이와 같은 상품계획을 진행하는 사람인 Merchandiser 를 뜻하는 단어이다. 예전에는 유통시설에서 주로 사용되는 단어였지만, 최근에는 분양상업시설에서도 많이 사용되고 있다. 최근 지어지는 상가들은 면적이 큰 쇼핑몰 형태로 지어지는 경우가 많으며, 이 같은 경우 예전같이 상가만 분양하기가 쉽지 않다. 이를 해결키 위해 임대상업시설과 같이 테넌트 임차대행(MD) 및 관리를 진행하는 경우가 생겨나게 되었으며, 이와같은 용어들이 상가 분양 업계에서도 많이 사용하기 시작했다.

PM   PM, Property Management 은 건물의 임대관리, 공실관리, 수익관리 등 건물의 자산가치를 유지, 향상시키는 업무를 수행하는 업무 또는 관리자를 뜻한다. (부동산 사업에서의 PM, Project Manager 와는 다른 단어임)

FM  FM, Facility Management는 건물의 물리적 관리, 유지, 보수, 주차관리, 미화관리, 입주사관리 등 건물의 총체적 시설관리를 수행하는 업무 또는 담당자를 뜻한다.

LM  LM, Leasing Management 는 상업시설에서는 테넌트, 오피스에서는 입주사를 임대시키는 업무 또는 담당자를 뜻한다. PM이 이 업무를 수행하는 경우도 있지만 PM의 업무 중에서 이 업무만을 분리시켜 전문화시킨 업무, 또는 담당자라고 생각하시면 된다. 유통사에서는 MD라고 불리는 사람들을 부동산에서 일컫는 단어로 예전에는 단순히 공실을 매우기 위해 임차인을 찾았다면 현재는 MD에서 설명한 것과 같이 시장조사를 통한 계획, 가장 좋은 임대료를 받을 수 있는 테넌트를 찾아 입점시키는 추세이다.

 

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